首页>北京亦庄楼市赌局：“中央居住区”概念造城难
来源：地产中国网综合 2014-10-30 09:18:00 作者：赖大臣
据《北京商报》，“师出有名”自古至今一直是中国人的行事准则，古有斩白蛇起义、黄袍加身的故事，而今开发商凭空造城运动更是如此，CBD后花园、中央别墅区、中央居住区、临空居住区等响亮口号的背后真正落实的至今尚不多见。亦庄新区这个偏安大兴与亦庄一隅的“中央居住区”的故事能讲多久还是个未知数。
南城无高端
早在若干年前，一位北京的著名房地产投资人就曾向记者透露过“自己房地产投资的准则就是长安街以南一步不去”。
据他介绍，当年投资华贸中心却放弃了对面世茂大厦更低的价格，就是遵循了这个原则。目前两个项目的租金差距证明了其判断的准确性，华贸中心的租金为11元/天/平方米左右，而对面世茂大厦的租金为8元/天/平方米左右。
“经过了十年的楼市黄金期，而北京南城楼市却一直落后于整个北京市的整体发展，主要是在功能定位上，南部区域承担的更多是低端商业，如大红门、新发地、木樨园等批发市场，这在一定程度上决定了区域人口的整体水平，也导致了很多不错的南城项目缺乏高端客户的支持。”一位业内分析人士向记者表示。
在过去几年中南城确实也出现了不少不错的项目，但是最终并没有获得市场更多的关注。
以陶然亭公园附近的一瓶为例，目前尾房的价格在8万元/平方米左右，项目与公园可以说是无缝对接。而位于东四环区域的广渠金茂府的价格却达到了12万元/平方米。
同样以方兴旗下的两个同系项目亦庄金茂悦和亚奥金茂悦为例。目前亚奥金茂悦的销售价格为5.3万元/平方米，而亦庄金茂悦的价格只在3.5万元/平方米左右。南北城房价的差距可见一斑。
而明年被称为北京豪宅的集中爆发年，一批天价项目将陆续上市，而酝酿已久的首开以5.9万元/平方米斩获的亦庄地王至今尚无消息。
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