认贷不认房释放改善型需求 房企寄望高端项目

来源:地产中国网综合 2014-10-30 08:48:00

据《每日经济新闻》,“9·30房贷新政”犹如一道分水岭,将楼市的阴晴两季分隔开来。从目前房企已经公布的前三季度业绩来看,并不靓丽,而房贷新政的到来又能否为房企年底冲刺注入一针强心剂?

“虽然目前市场回暖迹象明显,但就新房市场来说,房企依然着力以价换量加速库存去化。”北京一家房企营销总监对《每日经济新闻》记者表示。

“央行救市改变了市场预期,很多观望情绪扭转,进而加快入市。这促使10月份的销售规模增加,同时,此前部分城市限购放松,降低了入市门槛。”上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,从长期看,利率持续下行是一个趋势,这会对房企销售业绩提振、舒缓去库存压力等带来积极的作用。

任志强:楼市将现“U”型回升

从目前房企交出的 “成绩单”来看,前三季度,整体业绩情况并不令人满意。根据Wind数据显示,目前已有80家房企披露三季报或预告。已披露三季度数据的房企,1~9月实现营业总收入2642.3亿元,同比增长7.38%;实现归属母公司股东的净利润284.8亿元,同比下降9.7%。

万科为例,其三季报显示,公司1~9月实现营业总收入631.4亿元,同比下降0.43%;实现归属母公司股东的净利润64.58亿元,同比增长4.84%。第三季度,公司净利润同比增幅仅2.80%。1~9月,公司累计实现结算面积554.0万平方米,结算收入615.8亿元,同比分别减少4.6%和1.0%。

首开同信营销总监洪峰对《每日经济新闻》记者说,“9·30房贷新政”促使许多原本关注项目的客户确定了购买意向,“很多购房者担心开发商调价,便下决心购买。”

利好政策会否成为楼市回暖的拐点。在刚刚卸任了华远地产董事长职务的任志强(微博)看来,未来楼市的发展将会呈现“U”型。“放开限购和限贷之后,可以明显看到主要大城市的二手房交易首先开始回暖,因为进行二手房交易的购房者很多都是改善型的,之前被限购和限贷限制,而政策放松以后需求就被释放。东部沿海地区的信号也表明,销售回升。”任志强说,从房地产新政策落实情况看,未来房地产市场也只是底部延长线,再向下的可能性比较小,而如果政策落实得好,就会呈现U字形的回升。

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