双限解除后投资客回流 四季度如何投资商业地产?

来源:地产中国网综合 2014-10-30 08:31:00

众所周知,双限解除之前,杭州楼市大盘走势不好,商业地产项目虽然不受双限政策的影响,但还是受到大盘拖累一损俱损,2013年和2014年上半年的行情都不算好。现在双限解除,楼市终于有所回暖,投资客也开始回流,投资属性更重的商业地产项目接下去即将迎来更好的市场行情。

上周五,史上最迷你的浙江省第21届房博会开幕第一天,《每日商报》特别与某机构合作,推出以手机APP为平台的“浙江省掌上房博会”,并邀请房产业界资深人士展开“风暴眼对话”。商报记者独家专访世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢,深度剖析了双限解除后的杭州商业地产市场。

投资商铺:

地段好的大盘社区底商有人气支撑可根据周边商铺租金反推合理售价

记者:这两年杭州的沿街商铺生意越来越难做,售价和租金也高企;而像百货商场和购物中心这样的集中式大商业,它们的商铺又都不散售。接下去如果想要投资商铺的话,什么样类型的商铺是较好的选择?

马英枢:投资商铺其实是个技术活,比较忌讳盲目跟风。现在市场上已经出现某些集中式商业,大盒子里面人气很旺,外面的街区很冷清,这也印证了投资商铺的时候,最关键的一点是要看以后人气旺不旺,因为商业一定是以人流为支撑的。

完全做零售的街铺,先不说杭州,放眼全国真正做得好的也不多,比如上海新天地是一个比较成功的商业街区;做得好的更多是大型居住区里的社区商业,因为有着非常稳定的客群支撑。所以我的观点是,大家可以看看区位比较好、开发商背景比较强的大盘居住社区里的商业配套,它们周边有大量常住人口的支撑,会有很多商家愿意过来租,不管是餐饮类、生活服务类、零售类还是休闲娱乐类,这一点很关键。

记者:现在商铺价格比较高,如何来确认它的售价是否合理?

马英枢:大家可以考察一下周边社区现在商铺租到什么价格,多大面积,还要分业态摸情况,比如开餐馆的租金多少钱,生活服务类店铺多少钱,以此做类比。在租金确定的情况下,根据自己对投资回报的需求,就可以算出来什么样的价格是合理的。

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双限解除后投资客回流 四季度如何投资商业地产?
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众所周知,双限解除之前,杭州楼市大盘走势不好,商业地产项目虽然不受双限政策的影响,但还是受到大盘拖累一损俱损,2013年和2014年上半年的行情都不算好。现在双限解除,楼市终于有所回暖,投资客也开始回流,投资属性更重的商业地产项目接下去即将迎来更好的市场行情。
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