山西煤老板杨三俊抛售北京“和平里八号”近百套房源曾引发多方关注，近日该项目又传出“涨价”的消息，据《华夏时报》记者实地调查，这一项目目前均价为5.1万元/平米，比今年6月份开盘时每平米上涨1000元。

“从和平里八号微小的调价上，可以看出作为项目所有人的杨老板对销售并不着急，反而对市场走势十分敏感，成交稍有回暖就调整价格试探市场。”对民间资本关注已久的业内人士刘非告诉记者，这也比较符合山西商人的特点，其对价格涨跌锱铢必较。

售价上涨千元

“和平里八号现在均价5.1万元/平米，实际售价最高不超过5.5万元/平米，所售户型为62平米一居和76-110平米两居。”10月26日，本报记者以购房者身份向这一项目销售人员咨询时，得到了“涨价”的答复。

不过，和平里八号的涨价却伴随着幅度较大的优惠。上述销售人员表示，“虽然比之前上涨了1000元/平米，但实际上我们老板承诺，在10月份购买和平里八号的，其二手房交易个税和营业税将由项目方承担。”

“和平里八号”正在销售的99套房源原为锦鸿阁小区的一部分。锦鸿阁小区共有两栋，A栋为毛坯，曾被某中央单位以约8000元/平米的均价团购；B栋为精装修，均价约1万元/平米，2006年B栋99套住宅和10套商铺被山西煤老板杨三俊购买。

据记者调查，和平里八号项目虽然是杨三俊在2006年购买，但房本时间是2010年，所以目前尚不满5年，按规定成交时需要缴纳差额20%个人所得税和5.6%营业税。

“一套76平米的两居，评估后的个税和营业税加起来也得40多万元，因此现在买比前几个月买还要便宜。”上述销售人员告诉记者，按6月份刚刚入市时的5万元/平米均价计算，算上税费后的均价要达到约5.5万元/平米。

不过，在6月份本报记者前往咨询时，当时的销售人员曾表示，“如果能及时交付首付款或全部购房款、同时交付5万元定金，则可以享受5000元/平米的优惠，一套76平米的两居就能优惠40多万元，相当于免去交易个税和营业税。”

附近代理和平里八号的链家地产[微博 ]门店一位置业经理告诉记者，上述为购房者承担税费的说法，只是由之前的“暗减税”变成了“明减税”，对价格的影响基本不大。

而记者通过中介门店咨询得知，目前和平里区域二手房价格基本以持平和下调为主，均价在4.8万元/平米左右，涨价的二手房很少。

而链家地产数据显示，10月第四周(10·20-10·26)北京市二手住宅成交2621套，环比增加57.4%，继续回暖。不过成交均价为27892元/平米，环比微降0.9%。