房贷新政出炉满月 一线城市楼市10月回暖

来源:地产中国网综合 2014-10-30 07:38:00

作为楼市风向标,一线城市楼市走向尤具代表性。

21世纪经济报道记者据北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房地产交易管网数据统计,在央行、银监会贷款新政落地30天后,一线城市楼市升温明显,并有望在10月创下年内成交高峰。

“一线城市楼市最困难的时候已经过去,目前已显企稳。”北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍。

楼市企稳,房企拿地的积极性也随之增加。

截止到10月27日,一线城市10月土地成交22宗,楼面均价为9787.5元每平米,这仅次于2014年1月份的高点,另外,10月住宅地价的溢价率也达到了36%,为半年来的最高点。

一线城市楼市回暖

“国庆以后市场一下就火起来了。”说起最近的二手房市场,北京海淀区某中介公司置业顾问小谢一脸兴奋。

就在上周,小谢一个人就促成四单成交,但之前的两个月,小谢只完成1单成交。

在小谢看来,影响其业绩的一个重要原因就是9月30号的房贷新政,对购房预期的影响。

21世纪经济报道记者采访链家地产、中原地产、世联地产等多家房地产经纪机构获悉,截止到目前,10月份,上述机构的二手房交易量环比9月大幅上涨,部分机构的业绩上涨幅度超过1倍。

北京住建委的网签数据也佐证这一点,上周(10月19日-26日),北京新建商品住宅及二手房总成交套数为 5111 套,环比上升 52.29%,其中二手房成交2621套,环比上升57.42%。

而查看10月20日至10月28日的单日网签数据,9天有7天的成交量超过450套,其中27日北京二手房单日网签成交达到了632套,创年内最高,28日再成交614套。

“一般来说,北京的网签数据滞后于一线成交15天以上,10月底将现集中签约。” 北京中原地产首席分析师张大伟表示,10月北京二手房成交将高达2万套,达到年内最高点。

北京的回暖明显,并非个例。上海也类似,10月前26日,上海商品住宅的成交量共计83.06万平方米,基本接近今年3月份的水平,超过9月的成交总量,有望超过100万平方米,达到年度新高。

广州市住宅网签数据显示,10月1日-26日共成交5645套,环比上升51.5%。10月份的实际推货量也比9月份微涨了5.11%。

深圳10月楼市回暖更为明显,不管是推盘量还是成交量均创年内新高。

中原地产研究中心数据显示,10月第一周深圳6个项目开盘或加推,第二周为4个,第三周5个,第四周6个,四周新盘上市量为21个楼盘,推盘量约5000套,为今年最高水平。

深圳市规土委数据亦显示,截至10月25日,深圳共成交一手住宅3223套,已经超过9月份全月3113套,创今年新高。

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21世纪经济报道记者据北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房地产交易管网数据统计,在央行、银监会贷款新政落地30天后,一线城市楼市升温明显,并有望在10月创下年内成交高峰。
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