“我对刚才任志强的观点有一点怀疑。”新城控股集团欧阳捷在昨天的一场地产论坛上“不留情面”，在他发言之前，任志强表态“楼市不会继续下滑”后的掌声还在扰动。

“我个人觉得，房地产市场不会继续下滑。前提条件是已经出台的政策用好、到位。如果已经出台的政策不用好或者不到位，那就没准了。”任志强认为目前出台的政策集中在利好因素，而政府出台政策的初衷，也并不是为了救房地产，而是为了让宏观经济更加平稳过渡。

当然，支撑任志强“房地产市场不会继续下滑”观点的还有其多年重弹的“老调”：未来中国的城镇化进程仍将保持稳定增速。

显然，欧阳捷对于支撑任志强观点中“城镇化增速”的论据并不认同。“如果分析这几年全国的城镇化速度，就会发现全国城镇化实在放缓。在需求端每年城镇化增速是1个百分点，住房建设速度每年是5个百分点的增长，4个百分点增长靠存量人口消化，而增量人口跟不上来。这就是我们目前面临的为什么房地产行业普遍供大于求的局面。”欧阳捷分析说。

欧阳捷还进一步列举数据指出，在2005年到2009年，全国住宅土地年均供应面积是6.48万公顷，2010年到2013年这一数字为12.23万公顷，“几乎翻了一番。”此外，现在全国在建施工面积达到65亿平方米，2013年住房竣工面积为7.8亿平方米，这意味着需要8年的时间才能竣工，而2000年时只需要2年多时间，而未来除了在建施工面积和大量土地储备囤积，还将会有更多的新增土地供应。

“目前房地产行业的首要工作是去库存，否则房地产市场还会继续恶化。”欧阳捷判断，“但是在未来至少5年时间里，房地产投资规模和增幅还会继续下降，新开工面积和土地购置面积也会继续下降。这些是必然的。”

不过，任志强则认为，在限贷政策松绑以后，市场已经产生影响，比如明显看到的是主要大城市的二手房交易开始回暖，因为进行二手房交易的购房者多是改善性需求，之前被限购、限贷政策限制，政策松绑后需求也被释放，此外，东部沿海地区的销售也开始回升。