房地产下滑或成定局 学者称政策趋定向调整

来源:人民网 2014-10-29 09:03:00

“我对刚才任志强的观点有一点怀疑。”新城控股集团欧阳捷在昨天的一场地产论坛上“不留情面”,在他发言之前,任志强表态“楼市不会继续下滑”后的掌声还在扰动。

“我个人觉得,房地产市场不会继续下滑。前提条件是已经出台的政策用好、到位。如果已经出台的政策不用好或者不到位,那就没准了。”任志强认为目前出台的政策集中在利好因素,而政府出台政策的初衷,也并不是为了救房地产,而是为了让宏观经济更加平稳过渡。

当然,支撑任志强“房地产市场不会继续下滑”观点的还有其多年重弹的“老调”:未来中国的城镇化进程仍将保持稳定增速。

显然,欧阳捷对于支撑任志强观点中“城镇化增速”的论据并不认同。“如果分析这几年全国的城镇化速度,就会发现全国城镇化实在放缓。在需求端每年城镇化增速是1个百分点,住房建设速度每年是5个百分点的增长,4个百分点增长靠存量人口消化,而增量人口跟不上来。这就是我们目前面临的为什么房地产行业普遍供大于求的局面。”欧阳捷分析说。

欧阳捷还进一步列举数据指出,在2005年到2009年,全国住宅土地年均供应面积是6.48万公顷,2010年到2013年这一数字为12.23万公顷,“几乎翻了一番。”此外,现在全国在建施工面积达到65亿平方米,2013年住房竣工面积为7.8亿平方米,这意味着需要8年的时间才能竣工,而2000年时只需要2年多时间,而未来除了在建施工面积和大量土地储备囤积,还将会有更多的新增土地供应。

“目前房地产行业的首要工作是去库存,否则房地产市场还会继续恶化。”欧阳捷判断,“但是在未来至少5年时间里,房地产投资规模和增幅还会继续下降,新开工面积和土地购置面积也会继续下降。这些是必然的。”

不过,任志强则认为,在限贷政策松绑以后,市场已经产生影响,比如明显看到的是主要大城市的二手房交易开始回暖,因为进行二手房交易的购房者多是改善性需求,之前被限购、限贷政策限制,政策松绑后需求也被释放,此外,东部沿海地区的销售也开始回升。

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