三季度房地产贷款增速放缓

　　业内人士认为，利好政策难以带动开发贷增速回升

　　27日，央行发布2014年三季度金融机构贷款投向统计报告显示，三季度末，金融机构人民币各项贷款余额79.58万亿元，同比增长13.2%，增速比上季末低0.8个百分点。其中，房地产贷款增长较快，房地产贷款余额16.74万亿元，余额16.7万亿元，同比增18.2%，明显高于全部贷款增速，但速度较上季末降低1个百分点。

　　报告显示，三季度末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额16.74万亿元，同比增长18.2%，增速比上季末低1个百分点；前三季度增加2.11万亿元，同比多增2130亿元。其中，房产开发贷款余额4.18万亿元，同比增长22%，增速比上季末低1.7个百分点；地产开发贷款余额1.21万亿元，同比增长12.7%，增速比上季末高3个百分点。个人购房贷款余额11.12万亿元，同比增长17.5%，增速比上季末低0.9个百分点；前三季度增加1.33万亿元，同比少增400亿元。

　　住户贷款增速下滑尤为明显，三季度末，全部金融机构本外币住户贷款余额22.52万亿元，同比增长17.2%，增速比上季末低2.1个百分点；前三季度增加2.66万亿元，同比少增4165亿元。值得一提的是，在房地产市场的调整下，贷款结构也发生了改变，保障房贷款一举超过1万亿元。

　　对于房地产贷款增速的下滑，多位接受记者采访的专家表示，一方面房地产市场下滑，风险加大，银行加大对房贷的管控；而另一方面，则是高库存下，房企投资意愿降低减少贷款。

　　而国家统计局发布的最新数据显示，时隔三年70大中城市房价再现全面环比下跌，在此影响下，房地产投资逐渐走淡。1至9月份全国房地产开发投资增速同比名义增长12.5%(扣除价格因素实际增长11.7%)，创5年来新低。较2013年同期19.7%下降7.2个百分点，降幅近三分之一。与此同时，房地产开发景气指数仅为94.72，比上月回落0.07点，为2012年11月以来，近21个月最低值，这也进一步凸显出我国房地产投资意愿的降低。