多重利好 商品房成交量达年内最高位

来源:地产中国网 2014-10-29 08:46:00

本周市区商品房与商品住宅供应出现回落,商品房新增供应面积为19.36万平方米,供应楼盘为南长区的复地悦城、新区的保利中央广场与梅里古镇综合大楼、滨湖区的天安曼哈顿、惠山区的奥澜半岛与华宇商业中心,其中商品住宅占74.54%。受多重利好因素影响,本周商品房与商品住宅成交量继续上涨,均达到年内周度成交量的最高位,本月成交量有望突破新高;办公物业成交量涨幅最高,超过70%。

一、无锡房产市场一周概况

供应量:本周无锡商品房新增供应面积为19.36万平方米,供应楼盘为南长区的复地悦城、新区的保利中央广场与梅里古镇综合大楼、滨湖区的天安曼哈顿、惠山区的奥澜半岛与华宇商业中心,其中商品住宅占74.54%。

成交量:本周市区商品房成交量持续小幅上涨,环比增长7.21%,达到年内周度成交量最高值;分物业看,各物业成交量均有不同幅度增长,起着办公物业成交量大幅增长,涨幅超过70%。

二手房成交量:本周无锡二手房成交面积为4.30万平方米,成交套数为484套,其中二手住宅成交面积为4.25万平方米,成交套数为476套。

二、本周各物业概况

■ 本周供应量分析

本周无锡商品房新增供应面积为19.36万平方米,供应楼盘为南长区的复地悦城、新区的保利中央广场与梅里古镇综合大楼、滨湖区的天安曼哈顿、惠山区的奥澜半岛与华宇商业中心,其中商品住宅占74.54%。

■ 本周商品房成交量和套数分析

本周无锡市区商品房成交面积为17.83万平方米,环比增加1.20万平方米,环比涨幅为7.21%;成交1571套,环比上涨10.25%。

自10月以来,市区商品房成交持续增长,本周市区商品房成交量增长7%,达到年内单周成交量的新高,主要原因:一是开发企业在销售旺季积极推盘促销跑量,二是限购政策暂停执行增强市场信心,三是秋季房交会活跃市场等。北塘区的协信未来城继上周登顶周度排行榜,本周再次登上排行榜榜首,高性价比及紧凑的户型设计吸引众多置业者,本周以5627.96平方米的成交量位居榜首;市区老牌热销项目太湖国际社区近期推出1号与2号楼临湖洋房,面积为140与240平方米,去化较好,加上在售的凯旋门58号楼大面积高层房源受市场利好影响比较明显,近期销售较好,本周登上排行榜第二位;孔雀城自开盘以来,保持一定销售节奏,近期推出精装高层房源也有较快去化,整体成交较好,本周登上排行榜第三位。从区域分布看,本周南长区项目成交有所突破,有3个项目登榜。

本周商品房住宅成交量和套数分析

本周商品住宅成交面积为16.55万平方米,环比增加0.90万平方米,环比上涨5.72%;成交套数为1360套,环比上涨4.94%。

市区商品住宅随着商品房成交的增长出现持续增长,本周小幅增长,也达到年内周度成交新高。从排行榜看,本周市区商品住宅成交仍以高性价比项目为主,协信未来城继上周推出打折房源后,热销不断,本周停留在排行榜榜首;太湖国际社区、孔雀城、长江国际二期、九龙仓玺园等项目因价格合理均得到市场高度认可,登上排行榜。从套均面积看,大中户型是本周成交主力,如协信未来城、太湖国际社区、九龙仓玺园、复地悦城等,孔雀城金科中心等项目成交以小户型为主。从区域分布看,本周南长区有3个项目登榜。

本周商业物业成交量和套数分析

本周商业物业成交面积为0.90万平方米,环比增加0.07万平方米,环比涨幅8.38%;成交146套,环比增长46%。

本周市区商业成交呈小幅增长趋势,成交量基本保持平均水平。本周商业物业以小面积成交为主,其中灵山小镇拈花湾的商业产权公寓本周成交14套,大面积商业产权别墅成交1套,占据排行榜第二位;玉泉商业街与海岸城的小面积商铺成交较好,分别成交35套与17套,分列排行榜第三、四位;此外沁春园与米兰花园的大面积商铺有较好表现,其中沁春园的商铺其中成交,成交量超过2000平方米,登上排行榜第一位。

■ 本周办公物业成交量和套数分析

本周办公物业成交面积为0.26万平方米,环比增加0.11万平方米,环比涨幅为77.638%;成交51套,环比增长82.14%。

本周市区办公物业成交量增幅最大,涨幅超过70%,但仍处于近期成交的正常水平。本周办公市场以小面积办公物业成交为主,从登榜项目看,套均面积均不超过60平方米;其中,惠山区的惠山万达商业广场小面积办公成交13套,登上排行榜榜首;联东U谷、龙湖时代天街等项目的小面积办公物业也有较好表现,登上排行榜第二、三位。

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本周市区商品房与商品住宅供应出现回落,商品房新增供应面积为19.36万平方米,供应楼盘为南长区的复地悦城、新区的保利中央广场与梅里古镇综合大楼、滨湖区的天安曼哈顿、惠山区的奥澜半岛与华宇商业中心,其中商品住宅占74.54%。受多重利好因素影响,本周商品房与商品住宅成交量继续上涨,均达到年内周度成交量的最高位,本月成交量有望突破新高;办公物业成交量涨幅最高,超过70%。
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