本周市区商品房与商品住宅供应出现回落，商品房新增供应面积为19.36万平方米，供应楼盘为南长区的复地悦城、新区的保利中央广场与梅里古镇综合大楼、滨湖区的天安曼哈顿、惠山区的奥澜半岛与华宇商业中心，其中商品住宅占74.54%。受多重利好因素影响，本周商品房与商品住宅成交量继续上涨，均达到年内周度成交量的最高位，本月成交量有望突破新高;办公物业成交量涨幅最高，超过70%。

一、无锡房产市场一周概况

供应量：本周无锡商品房新增供应面积为19.36万平方米，供应楼盘为南长区的复地悦城、新区的保利中央广场与梅里古镇综合大楼、滨湖区的天安曼哈顿、惠山区的奥澜半岛与华宇商业中心，其中商品住宅占74.54%。

成交量：本周市区商品房成交量持续小幅上涨，环比增长7.21%，达到年内周度成交量最高值;分物业看，各物业成交量均有不同幅度增长，起着办公物业成交量大幅增长，涨幅超过70%。

二手房成交量：本周无锡二手房成交面积为4.30万平方米，成交套数为484套，其中二手住宅成交面积为4.25万平方米，成交套数为476套。

二、本周各物业概况

■ 本周供应量分析

本周无锡商品房新增供应面积为19.36万平方米，供应楼盘为南长区的复地悦城、新区的保利中央广场与梅里古镇综合大楼、滨湖区的天安曼哈顿、惠山区的奥澜半岛与华宇商业中心，其中商品住宅占74.54%。

■ 本周商品房成交量和套数分析

本周无锡市区商品房成交面积为17.83万平方米，环比增加1.20万平方米，环比涨幅为7.21%;成交1571套，环比上涨10.25%。

自10月以来，市区商品房成交持续增长，本周市区商品房成交量增长7%，达到年内单周成交量的新高，主要原因：一是开发企业在销售旺季积极推盘促销跑量，二是限购政策暂停执行增强市场信心，三是秋季房交会活跃市场等。北塘区的协信未来城继上周登顶周度排行榜，本周再次登上排行榜榜首，高性价比及紧凑的户型设计吸引众多置业者，本周以5627.96平方米的成交量位居榜首;市区老牌热销项目太湖国际社区近期推出1号与2号楼临湖洋房，面积为140与240平方米，去化较好，加上在售的凯旋门58号楼大面积高层房源受市场利好影响比较明显，近期销售较好，本周登上排行榜第二位;孔雀城自开盘以来，保持一定销售节奏，近期推出精装高层房源也有较快去化，整体成交较好，本周登上排行榜第三位。从区域分布看，本周南长区项目成交有所突破，有3个项目登榜。

本周商品房住宅成交量和套数分析

本周商品住宅成交面积为16.55万平方米，环比增加0.90万平方米，环比上涨5.72%;成交套数为1360套，环比上涨4.94%。

市区商品住宅随着商品房成交的增长出现持续增长，本周小幅增长，也达到年内周度成交新高。从排行榜看，本周市区商品住宅成交仍以高性价比项目为主，协信未来城继上周推出打折房源后，热销不断，本周停留在排行榜榜首;太湖国际社区、孔雀城、长江国际二期、九龙仓玺园等项目因价格合理均得到市场高度认可，登上排行榜。从套均面积看，大中户型是本周成交主力，如协信未来城、太湖国际社区、九龙仓玺园、复地悦城等，孔雀城、金科中心等项目成交以小户型为主。从区域分布看，本周南长区有3个项目登榜。

本周商业物业成交量和套数分析

本周商业物业成交面积为0.90万平方米，环比增加0.07万平方米，环比涨幅8.38%;成交146套，环比增长46%。

本周市区商业成交呈小幅增长趋势，成交量基本保持平均水平。本周商业物业以小面积成交为主，其中灵山小镇拈花湾的商业产权公寓本周成交14套，大面积商业产权别墅成交1套，占据排行榜第二位;玉泉商业街与海岸城的小面积商铺成交较好，分别成交35套与17套，分列排行榜第三、四位;此外沁春园与米兰花园的大面积商铺有较好表现，其中沁春园的商铺其中成交，成交量超过2000平方米，登上排行榜第一位。

■ 本周办公物业成交量和套数分析

本周办公物业成交面积为0.26万平方米，环比增加0.11万平方米，环比涨幅为77.638%;成交51套，环比增长82.14%。

本周市区办公物业成交量增幅最大，涨幅超过70%，但仍处于近期成交的正常水平。本周办公市场以小面积办公物业成交为主，从登榜项目看，套均面积均不超过60平方米;其中，惠山区的惠山万达商业广场小面积办公成交13套，登上排行榜榜首;联东U谷、龙湖时代天街等项目的小面积办公物业也有较好表现，登上排行榜第二、三位。