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丰台两地块成交43.9亿土地出让金破纪录成定局

来源：北京晨报 2014-10-29 07:47:00 作者：杨奕

昨日，丰台区张郭庄迎来两宗土地出让。通过竞拍，两宗土地均由金隅房地联合体夺得，土地成交额合计为43.9亿元，溢价率达到35%左右，楼面价每平方米分别为2.4万元和2.57万元。

根据北京国土局挂牌信息，昨日出让的原丰台长辛店生态城一期（北区）A地块为二类居住及文化娱乐用地，建筑控制规模为12.96万平方米，起始价为19亿元；原丰台长辛店生态城一期（北区）B地块为二类居住、托幼及商业金融用地，建筑控制规模为9.35万平方米，起始价为13.5亿元。

信息显示，两块地均需配建“限价商品住房”。其中A地块需配建建筑规模为34200平方米的“限价商品住房”，B地块需配建19800平方米的“限价商品住房”。配建及竞建的“限价商品住房”销售限价均为每平方米13000元。

昨天下午，A地块开拍后只有金隅房地和华润招商举牌争夺，金隅房地联合体以外加配建2000平方米的“限价商品住房”夺得该地。B地块最终也由金隅房地联合体以18.35亿元并外加配建8000平方米“限价商品住房”夺得。

通过综合计算，A地块楼面价格每平方米为2.4万元，B地块楼面价格每平方米为2.57万元。而同区域内在售的商品房项目销售均价在2.5万元至3万元之间。

叠加昨日成交的两宗地块，整个“银十”北京土地出让总收入已达197.8亿元，年内北京成交的土地出让金已经达到了1781.57亿。中原地产首席分析师张大伟认为，年内北京成交的土地出让金与2013年同期的1215.15亿相比，同比上涨幅度高达46.6%，今年突破历史纪录已成定局。“一线城市土地市场依然维持高热度。信贷政策的松绑使得北京楼市出现了企稳的迹象，房企再次开始进入土地市场，加上本次入市的土地属于相对热点区域的住宅地块，未来前景看好。”

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