中国空置房绕不开“城镇化”

来源:地产中国网 2014-10-28 10:28:00

地产中国网综合:中国官方并不发布空置房数据,而西南财经大学的一项关于我国城镇空置房的数据引发了巨大争论。这场关乎中国经济关键数据的争议还在继续,日前,西南财大方面做出了进一步解释。

缘起:任志强质疑西南财大数据

今年上半年,西南财大中国家庭金融调查与研究中心发布报告称,2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,城镇空置房为4898万套。华远地产原董事长任志强称绝不可能,争议由此发酵。

西南财大中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁的结论基于中国家庭金融调查项目(CHFS)的数据,任志强则从住宅竣工数量推算:1998年至2013年住宅竣工面积约106亿平方米,约1.1亿套住宅。其中,房地产开发为6700万套。按 1998年旧房拆除量2.4亿平方米推算,16年间拆除30多亿平方米,净增约70亿平方米住房面积。1998年到2013年,城镇新增人口约2.2亿人,折算城镇新增约7000万个家庭。因此,住房套数和家庭数大体一致。

回应:数千万家庭“带着房子进城”

在任志强的质疑之后,甘犁当时曾作出过书面回应。在10月24日由西南财经大学和新加坡管理大学联合举办的“西财-新大"经济转型期的管理-以中国及新加坡为例"国际论坛”上,甘犁再次就此作出更为深入的回应。

甘犁说:“我们一家一户走下来看到了这么多空置房,但是国家宏观大数上算一算好像不应该有这么多空置房。解决这个谜底就是城镇化的谜底。就是我们对城镇化要有一个充分理解。”

关键在于,由于统计方式的变化,许多农民的居住地在统计中由农村变成了城镇,有数千万个家庭因此“带着房子进城”了。

甘犁认为,“被进城”居民明显多于主动进城,不区分两类进城居民将导致住房需求被高估,对城镇化的误解有可能是导致中国3000万套商品房多建的原因之一。

“从供给角度是多供给了,因为对城镇化的错误理解认为有很多需求,但是实际上大部分超过一半的城镇化暂时没有这样的住房需求。从需求角度来讲,就是多套房购买让这些多建的房子还是卖掉了,这是我们在需求供给一个非常严重的错配。”甘犁指出。

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中国官方并不发布空置房数据,而西南财经大学的一项关于我国城镇空置房的数据引发了巨大争论。这场关乎中国经济关键数据的争议还在继续,日前,西南财大方面做出了进一步解释。
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