多地频现拿地潮 土地市场无明显逆转

来源:地产中国网综合 2014-10-28 07:17:00

继“十一黄金周”以来的商品房成交回暖后,近日个别一、二线城市又现高价拿地热潮。不过,统计数据并不乐观,不论从成交量还是溢价率来看,政策暖风频吹的10月并未较前9月有明显逆转。业内人士认为,10月高价地块集中出现仍是偶发事件,并不意味着市场趋势已经发生转变。房企四季度仍不可盲目乐观,拿地仍应继续保持谨慎、理性的态度。

深圳今年以来土地市场几乎处于休眠状态,直到10月22日才在拍卖市场上出现今年的第一块宅地。10月22日,经过7家房企近一个半小时的激烈竞拍后,龙光地产子公司金骏房地产以46.8亿元拿下龙华白石龙地块,楼面价25094元/平方米,溢价率85.34%,超过去年中海所创造的2.33万元/平方米的纪录,且无论楼面单价还是宗地总价,均创下深圳宅地拍卖纪录。加上建安成本和利润,业内人士预计该地块项目最终售价将达3.4万元/平方米,或将区域房价推至历史新高。

同一日,上海的土地市场同样热闹。当天,浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地挂牌终止,共计33家房企领取了申请表,其中银亿、世茂、嘉华、三湘等13家公司参与现场竞拍。经过上百次竞价,三湘集团旗下三湘海岸管理有限公司联合康晟发展有限公司最终以9.65亿元的高价竞得该地块,楼板价达26057元/平方米,溢价率高达93%。

就在沪深两地接连出现高溢价地块成交后的第二日,二线热点城市南京也迎来了限购取消后的首场土地拍卖,热度更是出乎业内预料。其中,河西宅地吸引了10家开发商竞拍,不仅“招保万金”四大房企悉数到场,华润、朗诗、远洋等大型房企也都参与竞拍,最终被上海建工以31亿元总价拿下,楼板价13821元/平方米;城东宅地吸引了9家房企争抢,最终五矿地产以20亿元的总价夺下,楼板价为15455元/平方米,成为新一任的“城东地王”。

10月以来北京土地市场的热度也有所回升。10月17日,北京门头沟区永定镇两宗经营性土地出让,其中066号地块吸引了5家房企现场竞拍,最终由保利首创联合体竞得,溢价率35.2%;067号地块更是吸引了12家房企参与现场竞拍,现场举牌16轮候即达到了价格上限,最终在67轮竞拍后由北京城建竞得,溢价率为40%。两宗地块成交总价为59.7亿元。

不过,断言当下土地市场已形成趋势性回暖,还为时尚早。中原集团研究中心的数据显示,10月前20天,40个中原监测的重点城市土地成交面积仅为148万平方米,而8、9月份全月分别为518万平方米和606万平方米,且8、9月份均为今年土地成交量的低谷;土地溢价率同样没有明显回升,40个城市平均溢价率仅5%,是今年以来各月最低值。从数据来看,10月全国土地市场不论量、价,均难言回暖。(来源:上海证券报)

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业内人士认为,10月高价地块集中出现仍是偶发事件,并不意味着市场趋势已经发生转变。房企四季度仍不可盲目乐观,拿地仍应继续保持谨慎、理性的态度。
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