折戟旧改的房企们

来源:地产中国网综合 2014-10-28 09:20:00

据《中国房地产报》,越来越多的房企正在进入一二线城市旧城改造项目的争抢中。

中国房地产报获悉,近日,珠海市计划在2015年底前改造14个城中旧村,并引入华发集团、格力地产、广州实地、中信地产、仁恒置业、绿景集团、时代地产等7家大型房企,签订战略合作框架协议。

截至目前,已有超过30家房企通过旧城改造方式在深圳、北京、武汉等城市获取土地。这其中既包括华润、招商、中粮等央企巨头,也有佳兆业、京基、金地、星河、卓越等地方民企。

可以想象,随着城市新增土地增速减缓,还将有更多房企投入旧城改造的业务中。然而,据中国房地产报记者调查采访发现,旧改项目中的利润并不像看上去那么可观,相反其开发难度和风险还远远超过了普通的招拍挂项目。

“做旧城改造项目的利润更多体现在后期。因为旧城改造项目整个开发周期比较长,在前期销售上会平价入市,以获得资金快速回流,而利润的获得则会在后期销售中才能逐步体现。”致力于城中村改造项目的美好置业集团内部人士在接受中国房地产报记者采访时表示。

是馅饼

今年以来,各地相继出台的旧城改造项目,都深获房企的追捧,城市更新正在成为房企获得土地的重要方式。

除珠海外,今年7月,深圳市规划国土委公示了拟定的《2014年深圳市城市更新单元计划第三批计划(草案)》。其中,龙岗成旧改大户,独占46万平方米。而在今年5月深圳发布首批城市更新计划后,福田、南山、宝安、龙岗等8个区的70多个项目中,就吸引了超过30家房企介入,包括万科、招商地产(000024,股吧)、佳兆业、京基、华润、深业集团、卓越等。其中,佳兆业是在深圳龙岗拿旧改项目最多的房企,共拿到4个,总用地面积达126万平方米。

兴宁今年完成近10个旧改项目合作人招标,规模近2000亩。荣和、中海、招商、华润、保利、云南俊发等有望参与兴宁旧改。此外,武汉、广东也正迎来旧城改造的高峰期,品牌房企都在积极抢地。

而一些房企则通过收购旧改项目,进入当地市场。

9月26日,华润置地通过收购美好置业旗下长丰村城中村综合改造两幅地块,进入武汉旧改市场。

7月,华发股份通过对珠海市中泰投资有限公司增资21.21亿元获得“城市三旧”改造项目,位于珠海市湾仔南湾南路3003号,南湾大道以西、天一居项目以北、风坡山以东、湾仔海鲜街以南。这是华发股份获得的首个旧改项目。

“房企借旧改项目能够快速获得优质地块开发的权利。尤其对于城市中心的存量地块,未来开发价值很高,这是很多房企热衷此类地块开发的重要原因。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对中国房地产报记者表示。

前述美好置业内部人士也对中国房地产报记者表示,主攻城中村改造项目,也是因为在武汉,三环以内成片的优质地块已经很少,即便有,价格也非常高,通过旧改项目获取土地就成为一个重要途径,而且,从单价上看,比招拍挂获得的土地成本要低。

有实力和经验的开发商则尝到了旧改项目利润的甜头。

被称为“旧改之王”的佳兆业,其管理层在年中业绩发布会上曾表示,公司未来增长的主要动力将来自高利润旧城改造项目的贡献,未来将拥有盈利能力更强的旧城改造项目。

“旧改项目的净利率会比普通项目高5~10个百分点,对公司整体利润水平有拉升作用。”保利地产方面对中国房地产报记者表示,央企背景也有助于保利在政策红利下拓展该类业务。

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中国房地产报获悉,近日,珠海市计划在2015年底前改造14个城中旧村,并引入华发集团、格力地产、广州实地、中信地产、仁恒置业、绿景集团、时代地产等7家大型房企,签订战略合作框架协议。
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