北京二手房成交价现短期反弹

来源:地产中国网综合 2014-10-28 09:10:00

据《北京商报》,在北京市二手房成交量明显回升的同时,此前回调较深的二手房价格也有了企稳反弹的迹象。北京商报记者在走访海淀、东城、朝阳、房山等二手房热门成交区域时发现,新挂牌房源价格以及二手房成交价格双双出现上升。业内人士分析,限贷政策放松、公积金政策调整的利好刺激了二手房价格的回调,未来随着成交量的逐步回升,再加上新挂牌房源的价格反弹以及溢价空间减少,二手房市场价格的反弹势头短期内仍将持续。

二手房价格反弹明显

相比于前两个月的冷清,朝阳、海淀、通州、房山等地的二手房中介门店热闹了起来,北京商报记者走访市场时发现,经纪人的生意不但多了,二手房的挂牌价格以及成交价格也悄然上升。

以朝阳区安华西里小区的二手房为例,中介人员介绍楼层与装修较好的房源,目前价格在4.6万-4.9万元/平方米之间,相比6、7月每平方米已经上涨了3000元左右;而位于海淀区公主坟附近的莲花小区,112平方米东南向的两居室此前报价350万元,但是进入10月后业主的报价已经涨到了380万-400万元之间。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍,最先感知二手房市场变化的往往是远郊区县,但其价格的变化却不如城区明显。北京商报记者在通州新城的一家中介门店看到,周边一套280万元的114平方米的二手房,两个月前的报价是270万元。而房山区中粮万科长阳半岛一套89平方米两居室的总价由此前的200万-205万元之间,涨到了220万元左右。

二手房挂牌价格的上升也直接导致近期二手房成交价格的提升。根据链家地产的数据,10月第三周北京市二手住宅成交价格为28137元/平方米,比前一周上涨了2.8%,与9月的均价相比也上升了0.6%。该成交价格已接近1月29502元/平方米的年内高位。

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在北京市二手房成交量明显回升的同时,此前回调较深的二手房价格也有了企稳反弹的迹象。北京商报记者在走访海淀、东城、朝阳、房山等二手房热门成交区域时发现,新挂牌房源价格以及二手房成交价格双双出现上升。
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