马光远:5年后80%开发商或面临关门

来源:地产中国网综合 2014-10-28 08:16:00

据《信息时报》,日前,在“2014华山论剑中国西部房地产高峰论坛”上,著名经济学家马光远表示,目前房子已经多于需求,房地产增速会下滑。”他说:“普通市民除非刚需,三到五年内最好看住现金”。

经济新常态下,房地产行业将怎么发展?短期内普通市民还值得房地产投资吗?地产企业应该怎样适应新常态?马光远表示,目前房子已经多于需求,房地产增速会下滑。

他认为,支撑中国房地产发展的四大因素都变了,以前买房的人开始卖房了,买卖关系逆转,房地产更需要创新,抓住消费者的真实需求。过去房子不够,如今这个基本面已经改变了,房地产增速会下滑。“现在大多数都在卖房子,谁来接盘呢?”他反问。“如果房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力都不错,可以继续做,但没进的千万不要再进,市场竞争已经很残酷了。未来资金杠杆很高、现金流很紧张可能得考虑存活问题。”

所以,马光远还表示,5年后,80%的开发商可能面临关门或转行,剩下20%。未来10年是房地产行业非常好的竞争机会,不能整天讲故事,需要用心、安心做房地产,要创新。做足专业化,在核心竞争力方面做文章。

满堂红市场研究部高级经理周峰表示,房企未来关门或转行,其实是行业的优胜劣汰范畴,并不是几年后才会出现,过去10年内,一直都在持续进行。若预期未来,都大致可以知道,银行对开发贷款的审批难度会增加,并会根据以往的销售成绩及偿还能力去做衡量评估标准,小型的开发企业想借助银行继续进行项目开发,必然没有品牌企业那么容易,退出市场是必然的结果。

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“三到五年内最好看住现金”

马光远直言,根据个人调研,中国80%以上的城市最大的问题是房子太多,中国20%的城市未来一定人口流入,人口流入一定有购房的需求,这些城市的房价不会出问题,短期的下跌一定会上升,陕西有几个20%的城市,房子够还是不够要看存量,也要看未来人口的增量。“起码可以讲,跟过去10年比,思考房地产的逻辑完全不同了。”他说:“普通市民除非刚需,三到五年内最好看住现金”。

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马光远:5年后80%开发商或面临关门
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