北京楼市有望迈入“暖冬” 11月预计33楼盘入市

来源:北京晚报 2014-10-28 07:47:00

11月,北京商品住宅市场预计将有33个项目入市,其中包括首开·熙悦尚郡、北京城建·胜茂广场、中国铁建·青秀尚城等17个纯新盘,以及北京城建·世华泊郡、住总万科·金隅等16个老项目后期。从开盘量来看,北京楼市在经历了“寒秋”之后,有望迈入“暖冬”。

从预计入市项目定价情况来看,多数项目均选择“平开”,甚至“低开”。例如地处昌平南邵区域的纯新盘中国铁建·青秀尚城报价每平方米21000元,相比同区域的路劲世界城价格低出2000元;另外其他以“起价”作为报价标准的还包括华润公元九里、首开万科台湖新城·V公馆以及溪水雅地·尚着等,而以较低的“起价”作为宣传点也是价格营销的一种策略。

亚豪机构副总经理高姗分析,虽然政策暖市,需求回升,但是市场价格却保持稳中有降的态势,主要是受到楼市高库存的影响。根据亚豪机构统计,截至目前,北京商品住宅存量为91229套,虽然其中有部分为尚未签约的自住房,但即便扣除这一部分,与去年同期58669套的库存量也相去甚远。如此大的库存压力之下,多数房企在市场转暖时,均选择以跑量求生存,因此预计短期内房价上涨动力并不充分。

另外从11月入市项目特征来看,郊区中低端刚需与改善型项目开盘积极性较高。其中又以大兴和房山最为明显,这两个区域11月预计入市项目量均为6个。高姗说:“这与政策的指向性有关,比如普宅标准的调整,受益较大的是在原本‘被非普’的郊区县进行首套置业的群体;而‘认贷不认房’规则的改变,所针对的则主要是改善型需求,其中尤以低端改善型受益最大。”

高姗指出,对于手中既有房产再进行多次置业的群体来说,其资金实力相对较强,因此首付成数的变化对其影响相对较小。反而是“卖一买一”的中低端刚性改善群体,受制于资金的有限,对于信贷政策的优惠反应较大。因此在接下来的一段时间内,中低端刚需及改善型产品将主导这一轮的市场回暖。

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来源:北京晚报2014-10-28 07:47:00
11月,北京商品住宅市场预计将有33个项目入市,其中包括首开·熙悦尚郡、北京城建·胜茂广场、中国铁建·青秀尚城等17个纯新盘,以及北京城建·世华泊郡、住总万科·金隅等16个老项目后期。从开盘量来看,北京楼市在经历了“寒秋”之后,有望迈入“暖冬”。
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