市场回暖房价是否普涨? 业内:可能性很小 调整仍未见底
市场回暖,是否就意味着房价普涨?专家认为可能性非常小。这主要是因为市场库存量仍在增长,市场供大于求的状况仍在延续,且形势更加严峻。
中国经济网记者注意到一组数据:9月末,全国商品房待售面积57148万平方米,同比增长28%,再创历史新高。《9月份新建商品住宅库存报告》指出,截至9月底,全国35个重点城市的新建商品住宅库存总量环比增长4%,同比增长23.8%,库存呈飙升态势,并创近5年新高。
由此可见,在严峻的市场形势中,今年四季度的舍价放量,将成为房企的当务之急。有房企人士表示,2015年的市场应该还是会以“跑量”为主,价格不会出现太大变化。无独有偶,在大部分业内专家看来,房价调整似乎仍未见底。
伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖在接受每日经济新闻(博客,微博)采访时表示,未来一段时间一线城市房价的表现将是企稳为主,市场供需均衡的二、三线城市,楼市价格也将逐步止跌企稳,但库存量较大的城市,房价稳中有降依然是大趋势。
链家地产市场研究部张旭表示,随着各方预期逐渐向好,购房者入市积极性上升,未来各线城市房价降幅或逐步收窄。但由于各地央行政策细则尚未完全落地,购房者观望情绪并未显著消除,短期内房价出现反弹的可能性极小。
全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时预测道:“目前看来,房地产市场还在下行,只不过下行速度放缓。今年年底到明年年初,市场会见底,但市场真正好转可能要等到明年下半年。”
此外,业内人士还预期,未来政策仍有松动空间。交行金融研究中心研究员夏丹就表示,下一步政策放松可能在调整住房交易税费上做文章,特别是二手房营业税和个税方面可能做出调整。
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