9月房价销量双下滑 信贷松绑楼市仍存变量

来源:地产中国网综合 2014-10-28 07:33:00

据《中国房地产报》,10月下旬陆续出炉的前三季度GDP数据及房地产数据,给刚刚因限贷松绑而有了些许破冰的房地产市场,传来一丝凉意。

数据显示,三季度国内生产总值同比增速7.3%,创下自2009年一季度以来22个季度新低。房地产投资下滑是一个重要原因。

虽然近期央行向五大商业银行提供了5000亿元的常备借贷便利,意在扩充银行信贷能力,从而降低企业融资成本,稳定经济增长,但显然稍显宽松的货币政策并未带来实体经济的实质向好。

而三季度,房地产销售数据和房价则继续了今年以来的下跌趋势。9月份,除厦门新建商品住宅价格环比持平外,其余69个大中城市无论是新房还是二手房,9月房价无一不继续下跌。不过,各地限购政策退出效果,则在9月房地产销售数据和拿地数据上有了稍许体现。

“经济形势非常坎坷,房地产市场依然存在严重的供大于求,短期难改善。下一步,信贷政策的调整方向还是应保刚需和改善,而不是让投机需求入市。”中国房地产研究会副会长胡志刚在接受中国房地产报记者采访时表示。

楼市多指标现新低

前三季度,作为拉动经济增长三驾马车之二的投资、消费都在下滑。其中,房地产投资迅速下滑是拖累投资增长的最大因素。前9月,固定资产投资增速仅为16.1%,较1~8月回落0.4个百分点;全国房地产开发投资68751亿元,增速比上半年回落1.6个百分点,该指标已连续下降8个月。房地产投资占比固定资产投资罕见跌破20%。

房地产市场的其他各项指标也不甚理想。

前9月,全国住宅新开工面积91754万平方米,下降13.5%。9月单月新开工同比下降0.2%,在7、8月单月新开工增速转正后重回负增长。在商品房销售面积方面,前9月为77132万平方米,同比下降8.6%,降幅比1~8月扩大0.3个百分点。而在商品房销售额方面,前9月为49227亿元,同比下降8.9%,降幅与1~8月持平。

不过,值得注意的是,9月单月销售面积和销售金额环比分别上升42.7%和41.5%,符合“金九银十”的销售特征;同比分别下降10.2%和8.9%,降幅分别较上月收窄2.5个百分点和4.5个百分点,也显示销售出现回暖迹象。

在土地市场上,前9月,房地产开发企业土地购置面积24014万平方米,同比下降4.6%,降幅比1~8月扩大1.4个百分点;土地成交价款6781亿元,增长11.5%,增速回落1.3个百分点。透过数据不难看出,土地市场仍处偏冷状态,土地需求的热度回归仍有待楼市成交量的进一步提高。

另一方面,市场库存量却仍在增长,市场供大于求的状况仍在延续,且形势更加严峻。

9月末,全国商品房待售面积57148万平方米,同比增长28%,再创历史新高。《9月份新建商品住宅库存报告》指出,截至9月底,全国35个重点城市的新建商品住宅库存总量环比增长4%,同比增长23.8%,库存呈飙升态势,并创近5年新高。

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9月房价销量双下滑 信贷松绑楼市仍存变量
来源:地产中国网综合2014-10-28 07:33:00
9月份,除厦门新建商品住宅价格环比持平外,其余69个大中城市无论是新房还是二手房,9月房价无一不继续下跌。不过,各地限购政策退出效果,则在9月房地产销售数据和拿地数据上有了稍许体现。
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