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柏可林 摄

原标题：海外房地产“抄底”存隐忧 中国投资理念遭遇水土不服

在国内房地产市场动荡不安、增速放缓、前景不明朗的情况下，很多具有投资需求的富人将目光投向了海外。目前，欧洲已基本走出危机的阴霾，米兰正在蓬勃地迎接2015年世博会，现在或是投资意大利房地产的最有利时机。近期，纷纷涌入意大利的外国投资也充分地证明了这一点

热衷于出海“抄底”的中国买家最近瞄准了意大利。

近日，据彭博社报道，米兰大教堂附近的一家著名的咖啡馆，由于税率过高，店主不得不将咖啡馆出售。“现在惟一的希望是卖给中国人。”店主Clotilde Narzisi和Luca Soliman称。

有意思的是，记者发现，当地的Vendereaicinesi.it网站甚至顺应形势，专门帮助意大利的房产、产品和服务招揽中国买家。从去年2月以来，该网站上贴出了近1.8万份关于企业和个人资产出售的广告，全都打算卖给中国人。

意大利中介商 Asia Braschi告诉《国际金融报》记者，很多米兰当地业主都想将房产或者其他业务转手卖给中国人，他们认为让慷慨的中国买家接手是“一件幸运”的事情。

“中国买家在全球都很出名，特别是房地产行业。我近期就接待了十几个有意投资意大利房产的中国买家。”意大利房地产经纪人Violante对记者透露，当地的房地产商非常希望有中国人来“抄底”，他们认为这将是激活当地房地产市场的方式。

中国买家布局全球的趋势正愈加明显。仲量联行的一项调查显示，今年上半年，中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%，累计金额高达54亿美元。其中，商业房地产投资额占了绝大部分，接近40亿美元，但增长主要来自住宅投资，2014年上半年，中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%，达到15亿美元。

那么，中国买家如此高速地在全球买房背后是否存在隐忧？又该如何将风险降到最低？