广发银行不兑现房贷利息85折承诺 利息多27万

来源:地产中国网综合 2014-10-27 09:38:00

房贷调查:利率究竟谁说了算

在购房者都在摩拳擦掌的时候,珠海的刘保国等人显得有些落寞。虽然等到了房贷松绑的暖风,但广发银行[微博]仍然拒绝履行一年前约定的8.5折利率,这意味着他需要在30年间多付近27万的利息。

刘保国的“暖风”是指9月30日由央行[微博]和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,这则通知写明“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍 ”,无疑给日渐萎靡的房地产注入了一剂强心针。

从各大银行的回应来看,尽管房贷利率“可低至7折”只是纸上谈兵,但对比年初动则上浮10%、15%的寒流来说,好歹95折有了希望,基准利率成了主流。

但刘保国等人显然不在欢呼的人群之列:如果肯接受基准利率,他们早在半年前就能和广发银行达成和解。

而在房贷市场风云变幻的今天,他们的案例也给踊跃的购房者提了个醒:不管是利率折扣还是其它优惠,不以正式合同为约束的口头承诺,一律都是“耍流氓”。

85折泡汤 利息多27万

一年过去了,珠海华发四季城的购买者刘保国,在广发银行办理的房贷却迟迟未放款。刘保国告诉记者,去年8月,他和广发银行珠海分行签订了为期30年,价值150万的房贷合同,并约定贷款利率为基准利率8.5折优惠。但在年初,他却突然接到通知称,“房贷的额度很紧张,8.5折行不通了,必须接受基准利率才能放款”。

同小区和刘保国有一样遭遇的还有20多人,其中一位购房者陈先生格外愤怒,他告诉记者,在等待放款期间,他曾屡次打电话去咨询,银行工作人员都向他保证会按8.5折放款,只是额度有点紧所以让他再等等,直到接到基准利率的通知。

据了解,广发银行并非刘保国所购楼盘——华发四季城的房贷合作唯一银行。建行珠海分行一位客户经理告诉记者,“我们当时提供的是9折利率优惠,华发的优质客户较多,贷款数额都比较大,因此各大银行都乐于与其合作。”

也正因为此,被告知取消优惠的刘保国觉得“上当受骗”,要求广发银行按照之前约定的利率执行。但广发银行个贷中心相关负责人却对《消费者报道》记者解释称,当初只是接受了刘保国的贷款申请,但因为双方在利率问题上未能达成一致,因此最终并未与其签订正式个人住房按揭合同。

“8.5折利率的确很吸引人,但很难保证能全部兑现。”农行珠海分行一名客户经理告诉记者,农行的房贷流程是先确定有额度,才会和客户签合同。“在额度批下来之前,我们不会轻易向客户保证利率。”因此他推测,如果客户经理真的有承诺8.5折优惠,可能是为了争夺优质客户资源。

而据光大证券测算,目前银行资金成本在4%左右,再加上业务费用、拨备费用等,按6%左右发放信贷才有利可图,即九折左右。

这意味着:尽管僵持了这么久,但刘保国等人要求的85折,仍然很难实现。

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从各大银行的回应来看,尽管房贷利率“可低至7折”只是纸上谈兵,但对比年初动则上浮10%、15%的寒流来说,好歹95折有了希望,基准利率成了主流。
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