据《第一财经日报》，当中国政府还在寻求刺激房地产市场需求时，欧亚大陆另一端的德国却以它稳健的房地产市场发展在金融危机中独树一帜，德国房价始终保持在一个合理的水平。

根据经合组织（OECD）数据，1975~2011年间，德国的实际住房价格累计增长约60%，而居民同期个人收入平均增长3倍，所以对购房者而言，买房不失为件划算的事。尽管危机后来自东欧和亚洲的国际买家大举进入德国地产市场，但从2012年和2013年的数据来看，近两年的房价实际增长率也只有平均4.6%左右，投机炒房的现象依然很少。

以中国投资人为例，截至2013年底，中国对海外房产投资已经达到160亿美元，其中对欧投资却仅占12%。即使这样，德国分到的“蛋糕”依然在英法意之后，甚至葡萄牙和西班牙都因为“黄金签证”的因素挤到了德国的前头。

《第一财经日报》记者近日就德国房地产现状以及中国投资者对德国房地产的青睐等问题专访了位于德国柏林的布吕格曼房地产集团（Brueggmann）总经理布吕格曼先生。成立于1911年的百年家族企业在经历了上世纪跌宕的社会发展和起伏的经济周期后，在洞悉德国房地产发展变化之余，也逐渐形成了如今以高端地产、酒店、地产基金为核心的泛欧房地产集团。

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第一财经日报：欧洲经济危机后，德国房地产有没有受到影响？

布吕格曼：首先我想说明的是，德国的房地产市场并未受到国际房地产经济危机的冲击或影响。在美国、英国、西班牙某些地区房价跌到谷底的时候，德国的房地产市场仍在持续地稳步增长，特别是中心城市汉堡、杜塞尔多夫、科隆、法兰克福、斯图加特和慕尼黑。当然，首都柏林的房价也在增长，但增速相对比较缓慢。

日报：与中国房地产发展不同，德国投机炒房的现象依然很少。德国房产发展的现状如何？

布吕格曼：虽然德国的房地产市场稳中有升，但依然不具备较高的投机性。亚洲投资者可能对投机炒房比较有兴趣，在做投资决定的时候也会比较多地考虑这方面的因素。

根据我们的分析，德国汉堡、柏林、杜塞尔多夫、科隆、法兰克福、斯图加特、慕尼黑七大城市的房地产市场发展最为迅速。经济危机和欧元区经济衰退等两大因素虽然对德国的经济造成了一定的影响，但4200万在职人口对房地产市场的刚性需求依然很大。

根据我们的统计，零售业用地、办公楼、住宅这三类细分领域的需求和租金增长最为迅速。如果以德国中心城市的房地产租金发展情况跟欧洲几大重点区域相比，绝对是处于平均水平以上的。而且，德国的经济在2012~2013年已经走出衰退，今年上半年的增长态势也很不错。虽然欧洲整体的经济情况还处于不稳定，但德国国内市场的复苏对经济企业的投资走向具有积极的风向标作用，因此，房地产市场将迎来新的机遇。

现阶段，德国城市居住人口的增长大大推高了对住宅市场的刚性需求，而住宅开发却相对不够活跃，所以供求之间的矛盾随之又推高了房地产的租金价格，今年增速最为明显。2015年会有所放缓，但整体结果依然会只升不跌。同时，增长比较迅速的还有人均住宅面积需求和住宅附加费用（例如水、电、暖气等）。

此外，德国稳定的经济发展和良好的社会投资环境是吸引房地产投资的主要因素之一。虽然欧洲经济危机的影响依然存在，但目前为止，世界三大评级机构依然给予德国的投资环境以最优级的评价。