房贷新政致北京二手房市场升温 实际成交大幅回暖

来源:地产中国网综合 2014-10-27 07:52:00

编者按:对于北京的房地产中介而言,今年的10月1日,可谓是喜从天降。央行9月30日发布的房贷新政,一夜间让房地产中介们从“苦大仇”深变成了“笑逐颜开”。那么,从房贷新政发布至今,二手房市场究竟有多火呢?

“10月份以后市场一下就火起来了,拿周五说吧,我一天带了6组客户看房,第二天有4个客户都成交了。”说起最近的二手房市场,北京某知名中介公司员工小张一脸兴奋。

实际上,就在几周前,中介公司的员工们大多还是一幅愁眉苦脸的表情。而改变这种状况的导火索,就是9月30日央行下发的一则通知。

该通知规定,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

而记者在走访多家中介店面后也了解到,10月份成交的住宅,多以改善型需求为主。据中介公司员工介绍,结清首套房的贷款再买房就享受首套房贷款政策,对于改善型需求的家庭影响非常大,不但贷款的利息大幅下降,此前购房者持币观望的心态也在减弱。

多家中介机构的数据均显示,10月份北京二手房成交量大幅回升,不过由于十一小长假和网签数据的滞后性,官方统计的数据要在11月份才会体现出来。

改善型需求者积极入市

对于央行9月30日下发的通知,业内人士均指出,“认贷不认房”是本次信贷调整的核心,改善型需求从信贷新政中受益最为明显。

据伟业我爱我家市场研究院监测,从2013年开始,改善型客户在北京二手房市场中的占比呈现逐步升高的特征。2013年的10月份,拥有一套住房的改善型客户在我爱我家月度成交占比为26.39%,而目前这一幅度已经上升到42.69%。

链家地产分析师张旭则表示,自9月30日房贷新政发布以来,北京市二手房市场发生了较为明显的变化。在客户方面,改善型需求客户占比逐渐加大,在新政中首付优惠的政策落地后逐渐发挥出对市场的带动作用。但对于刚需来说,政策上并未有实质的利好,虽然10月以来也有不少刚需入市,但多数是受市场预期的影响。

多家中介门店的工作人员也称,以往成交量较小的大户型,近期却颇受看房客青睐,不少门店100平方米以上户型的成交量甚至超过了小户型。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
房贷新政致北京二手房市场升温 实际成交大幅回暖
来源:地产中国网综合2014-10-27 07:52:00
对于北京的房地产中介而言,今年的10月1日,可谓是喜从天降。央行9月30日发布的房贷新政,一夜间让房地产中介们从“苦大仇”深变成了“笑逐颜开”。那么,从房贷新政发布至今,二手房市场究竟有多火呢?
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved