近日，环球影城主题公园在北京的项目获批，让主题公园的投资市场再次引人关注。在国内，“主题公园+地产”的发展模式并不罕见，而其中不乏挂羊头卖狗肉的失败典型。业界普遍认为，在《旅游法》以及《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》的指引和制约下，旅游用地将有望得到规范，主题公园的发展或逐步踏上健康轨道。

国内主题公园投资热再起

在政策松绑下，主题公园的投资热潮再次掀起。自2011年国家发改委、国土资源部、住建部曾联合发出《关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》，到2012年，中国人民银行明确提出“对高尔夫球场、大型主题公园等国家明令禁止或限制发展的旅游项目，应严格禁止或限制发放贷款”，国内主题公园的建设受到了制约。直到去年3月，国务院11个部门联合印发《关于规范主题公园发展的若干意见》，规定主题公园项目新建、扩展应严格履行相应核准程序，从“叫停”到“规范发展”，这被业界解读为对“主题公园发展的解禁”。

随后，国内外对主题公园的投资热潮继而再次掀起。几大国际旅游公司将投资重点由周边国家(地区)移向中国内地市场，如迪士尼继东京、香港之后，开始在上海建造迪士尼乐园；环球影城在北京的项目正式落户；默林公司旗下的杜莎夫人蜡像馆继香港之后，已在上海、武汉和北京开业。此外，长隆、万达、华谊兄弟以及光线传媒纷纷发展主题公园项目。北京联合大学旅游学院常务副院长张凌云表示，亚太市场(包括中国在内)需求潜力巨大，发展空间广阔，市场规模仅次于美国，超过整个欧洲，中国是世界主题乐园界大鳄们未来竞相争夺的重点区域市场。根据国际游乐园及景点协会统计数据显示，2013年中国主题公园的接待量已经达到1.8亿人次，同比2012年增长6%。到2025年，中国主题公园的接待量将达到3.2亿人次。据有关调查研究显示，2012-2013年中国共有14个主题公园开幕，预计到2020年，包括59个主题公园、5个水上乐园将建成运营，总投资额达238亿美元。

旅游与地产融合各取所需

 “主题公园+地产”的发展模式有众多成功案例。深圳世界之窗有限公司副董事长倪征告诉记者，在较长的环境中，主题公园的入园游客人数变化不大，随着市场竞争的加剧，平均利润率逐渐下滑，这是不少主题公园所面临的周期性瓶颈。在1994年世界之窗开业之后，主题公园的资金不足以支持更大规模的项目，为此创新商业模式，一方面华侨城在深圳证券交易所借助资本市场建设了深圳欢乐谷、上海欢乐谷这一系列的欢乐谷连锁项目，另一方面开创旅游地产。华侨城利用主题公园的项目建设，进一步改善周边环境、基础设施和文化氛围，使得周边房地产价值明显高于城市其他区域，利用主题公园旅游规划区来改善环境，和社会居民建设良好的关系，同时以建设主题公园的方式来快速开发地产，这样能够形成高收益现金流的覆盖。