策源潘为民:无锡别墅需升级配套 双限调整利好市场

来源:地产中国网 2014-10-24 08:57:00

摘要:2003-2013年是中国别墅发展的黄金十年,也是政府对别墅市场密集调控的十年。无锡别墅市场在这十年中,从无到有,从有到精,可谓是风起云涌。作为下一个10年的开端,无锡别墅市场也面临着新的机遇与挑战。未来无锡别墅市场的发展潜力究竟在哪?别墅项目应该怎样突破区域发展的障碍?双限的解绑又是否会对别墅市场 有所利好呢?聊及无锡别墅市场陷入窘境时,潘总的言论新颖而独特。他认为在调控近三年的状况下,如果有一种物业形态始终不温不火,在某种程度而言是较为积极向上的状态。

策源进驻无锡多年,服务的物业形态多数为别墅,无锡的别墅市场需求相对稳定,并未因宏观调控而导致成交下滑,更未因利好政策有突然的井喷。

随着新城的不断发展,无锡别墅市场区域间竞争更趋白热化。对于无锡别墅的区域性竞争,潘总明确表示无锡别墅之所以存在区域的不平衡,与政府的引导和指向性有莫大关系。

近几年无锡各大新城逐渐发展,区域的别墅供应量差距日益减少,滨湖区的别墅群占比只是较为明显。虽然滨湖区具有不可复制的环境优势,但别墅始终离不开生活配套,今后的发展除了产品创新之外,更多还需解决客户目前切身相关的生活、交通、医疗问题,如此才能突破区域的限制。

目前无锡限贷取消、限贷松绑,而对于双限的作用,潘总的观点客观而具有参考性。在大的政策背景以及经济背景下,双限的取消在未来能够反应到价格和成交的数据还需一段时间。

双限的调整,给予购房者和房企观察期,对于提升市场的信心具有积极作用。尤其是930新政出台后,催生了部分终极置业别墅客户。

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