综合体：老商圈品牌密度加大
第三季度，恒隆广场开业为商业市场带来大体量新增供应，市区购物商场总存量达到2719602平方米。新项目带来多个首次入津品牌，带热了商业消费市场，天津市核心商圈—滨江道商圈进入全面改造升级。随着现代城二期项目的推进，一些临街商铺开始拆迁整合。该商圈作为天津发展最悠久的传统核心商圈，近两年经营状况不甚理想，仅个别背景实力和区位都占据上乘的外资百货经营尚可，究其原因，除在物业体量、硬件老旧、商业档次不高等方面存在的“硬伤”之外，购物环境不佳、体验不足、业态和品牌单一等软实力也是导致这一传统商圈没落的重要原因。而未来三年内，预计将有三个大型购物中心在这一区域面世，使其业态丰富度、购物环境和体验、商业档次等得到新提升。
各主要购物中心的品牌调整有序进行，大众餐饮、轻餐饮等时尚连锁餐饮品牌本季依旧保持稳健扩张。第三季度商铺成交面积达到4.06万平方米，环比上季下降7.67%，成交均价达到24558元，环比上季下降2.47%。
DTZ戴德梁行天津公司认为，大众餐饮、轻餐饮等时尚连锁餐饮品牌继续受到年轻群体追捧，保持稳健扩张，多个品牌在津开设首店或第二家店铺。传统商圈进入升级改造时期，伴随多个购物中心的入市，未来传统商圈的业态丰富度、购物环境和体验、商业档次等有望得到提升。天津旅游地长继续增添新项目，但项目运营水平有待市场检验，未来必将面临竞争激烈、商品特色化等压力。中心商圈目前仍有两个商业项目处于积极招商筹备阶段，预期明年年中前渐次开业，商业市场空置率短期恐现上升，但随着消费旺季到来和新项目集中入市，商业市场活跃度有望增加。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
