17家房企净利润现亏损 四季度加速去库存化

来源:地产中国网 2014-10-24 08:21:00

本周,随着国家统计局相关数据的公布,房地产各项指标也相继出炉,从房地产投资、销售等行业关键点看,房地产行业指标仍在下行区间。业内人士预计,四季度将是房企的窗口期,为了全年销售目标,房企会推动品牌房企的去库存化。

行业关键指标仍在下行

国家统计局21日发布数据显示,2014年1-9月份,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%(扣除价格因素实际增长11.7%),增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中,住宅投资46725亿元,增长11.3%,增速回落1.1个百分点,住宅投资占房地产开发投资的比重为68.0%。

同样下跌的还有销售数据。统计显示,1-9月份,商品房销售面积77132万平方米,同比下降8.6%,降幅比1-8月份扩大0.3个百分点。其中,住宅销售面积下降10.3%,办公楼销售面积下降9.5%,商业营业用房销售面积增长7.0%。商品房销售额49227亿元,下降8.9%,降幅与1-8月份持平。其中,住宅销售额下降10.8%,办公楼销售额下降19.7%,商业营业用房销售额增长6.8%。

上海易居房地产研究院10月21日发布了《2014年1-9月全国房地产市场报告》。报告指出,土地成交量跌幅有所加大,成交价格持续走高;房地产投资增速继续下滑,新开工面积降幅进一步收窄;商品房销售量同比依旧下滑,价格同比略有回落;房企资金增幅继续收窄,自筹资金占比持续上升。总体而言,前三季度行业持续下行,楼市降温明显。

17家房企净利润亏损

根据链家地产市场研究部统计,2014年9月,万科保利恒大等31家房企总销售额为1481.9亿元,环比上升25.2%,销售额与去年同期相比增加9.5%。这31家房企前9月销售额合计为10670.5亿元,同比增长6.8%。

链家地产市场研究部张旭认为,本月房企整体销售额较8月出现明显上升主要是由于,九十月一般为新房市场销售的传统旺季,自8月起,房企纷纷加大了推盘量,加之今年市场下行,房企出于销售业绩和资金回款压力,大多数采取快销,优惠促销力度也有所加大。此外,三季度起,伴随着二三线城市限购政策的逐渐放松也起到了一定促进作用。

从房企销售目标的完成情况来看,前9个月目标完成率超过60%的有12家,至9月,恒大目标完成率已达到89.3%,超额完成目标已无悬念。

不过,据Wind资讯统计数据显示,沪深两市共计51家上市房企公布三季报业绩预告,其中,17家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后,净利润同比下滑企业达25家。据克而瑞研究统计,前三季度中国房地产企业销售前50名中,近六成房企的销售均价较上半年出现下滑。其中,销售均价降幅在10%以内的房企有26家,占比一半以上。而降幅在10%以上的企业有6家,涉及融信绿城等房企。

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17家房企净利润现亏损 四季度加速去库存化
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本周,随着国家统计局相关数据的公布,房地产各项指标也相继出炉,从房地产投资、销售等行业关键点看,房地产行业指标仍在下行区间。业内人士预计,四季度将是房企的窗口期,为了全年销售目标,房企会推动品牌房企的去库存化。
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