首页>广州市政协常委曹志伟:广州松绑限购势在必行
来源：地产中国网综合 2014-10-23 13:44:00 作者：罗莎琳 田桂丹
资金成本占房价一成以上
随着近年来土地、税收成本的不断上涨，地产行业是否已经告别了“暴利时代”？地产人士表示，成本上升必将造成房价进一步上涨。
曹志伟表示，2009年在大学城拍的最贵的一块地是楼面地价9882元/平方米，而购地成本48.96%，建筑成本18.54%，政府收益共66.25%，资金成本14.11%。“在卖17000块的时候，这个项目是没钱赚的”。他指出，资金成本已占房价的10%以上，所以发展商必须通过升价才能得到利润。
合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江也认为，随着成本还会继续上升，房价还会上升。
政策逐步放松房价将上涨
对于楼市后市的预测，合富辉煌首席分析师黎文江认为，央行房贷新政表明政府已不会行政干预楼市，明年初楼市会进入新繁荣，投资将成为一种合理消费。“今年不买房，明年房价要上涨了；你今年赚的钱，明年全交了房价了”。
广东省综合改革发展研究院副院长、广州市社科院研究员彭澎认为，目前来看，所有楼市政策调控确实都在放松。预计未来两三年楼市将迎来政策空窗期，全国性的楼市调控政策将不会有。但房地产的资金面不会太放松。
曹志伟认为，未来的三年绝对是波动的三年，不可能常态。他建议，购房者要少买房，买好房，“像喝酒那样，喝好酒”。
（来源：信息时报）
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