天津取消限购或致公寓遇冷 “自住”仍具优势

来源:地产中国网综合 2014-10-23 13:10:00

在10月17日之前,记者通过网络对近百位网友进行了公寓产品的调查,由于受访者多为年龄在20岁至40岁之间的青年人,因此,愿意购买公寓产品的网友竟然占到了40%,另有20%的受访者表示可以考虑。然而在10月17日天津限购放开之后,记者再次调查发现,愿意购买公寓的网友占比已经降为20%,考虑购买者不到10%。公寓产品的突然转冷可见政策对其影响力之大。

“优质地段、酒店式服务、升值空间大,也只有公寓能同时满足这三点要求了。”海归闽先生说,“酒店式公寓最吸引懒人和忙人。借鉴酒店的服务及管理模式,许多公寓项目提供包括家政服务、安全服务等在内的酒店式服务,更体现出一种家庭式服务,例如24小时送餐、社区聚会、幼儿看护等,服务的内容更多,更加人性化。”

但在限购放开之后,公寓的缺点立刻又被购房者放大了。此前考虑购买公寓的消费者周先生说,“之前考虑公寓主要是因为它不限购,但现在限购放开了,我就不得不考虑它的产权年限、商业用电用水、没有煤气等问题了。”

取消限购公寓遇冷

天津市政府正式发文宣布全部取消限购政策,同时落实贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,并取消对商品住房户型设计“7090”的限制性规定。

此前,受住宅限购政策影响,属商业性质的不限购公寓、loft等商用房,近三年来在楼市异军突起,成为被限购人群购房的主要产品类型,销售非常火爆。然而限购取消后,这些不限购公寓迅速被打回“原形”。南开区一位买了loft的购房者说,由于商业性质,水、电、气使用费用比较高,再加上loft房层高,其实并不实用。

限购取消后,各个公寓项目的售楼处门可罗雀。据了解,由于公寓最大卖点—不限购消失,一些公寓楼盘已经准备开始降价清盘。10月18日,记者走访某公寓项目售楼处看到,仅有几位消费者在向售楼员咨询情况,且多数当时尚未得知限购取消的消息。正在看房的消费者李先生听到记者告诉他限购取消的消息后,立刻表示感谢:“哎呀,多亏你告诉我,不然今天就糊里糊涂地把这房子买了,她们售楼员没有一个人提这个事情。我就一直不放心这个产权年限的事情,限购取消了我肯定不买这种公寓了。”

一位不愿透露姓名的售楼经理告诉记者,她也听说了取消限购的情况,但上级领导要求她们一律不许对消费者提,“而且据说我们这儿近期会有大幅度降价的可能。”

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天津取消限购或致公寓遇冷 “自住”仍具优势
来源:地产中国网综合2014-10-23 13:10:00
天津市政府正式发文宣布全部取消限购政策,同时落实贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,并取消对商品住房户型设计“7090”的限制性规定。
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