5年上涨107% 郑州基准地价涨幅“跑赢”房价

来源:郑州晚报 2014-10-23 09:32:00

郑州房产——地产中国郑州频道

日前,克而瑞信息集团发布了9月份郑州房地产市场月报,显示商品房金九成色不佳。其分析认为,在限购、限贷放松之后,市场观望情绪有所减弱,未来在政策利好的推动下,全国房地产市场整体将呈现稳定发展趋势。

【土地市场】

涨幅“跑赢”房价

近日,郑州市政府发布了新版的《郑州市市区土地基准地价表》,新的基准地价已于2014年9月1日起开始执行。同时,《郑州市人民政府关于公布我市市区土地基准地价的通知》(郑政〔2009〕28号文)停止执行。新版土地基准地价,用途按商服用地、住宅用地共分为9个级别,根据级别划分,郑州市主城区大部分包含在一、二、三级范围内。

一级住宅用地位于郑东新区副CBD区域,基准地价为8400元/平方米,相比5年前的4050元/平方米,上调幅度高达107%。

二级住宅用地基准地价由3070元/平方米上调为6750元/平方米,上调幅度达120%,范围是经三路、金水路、林科路、中州大道以东,剔除东区副CBD区域。

而省直、市直行政区,以及金水东路、商都路、郑州铁路客运东站的广大区域划分为三级住宅用地,基准地价由2330元/平方米上调至5550元/平方米,上调幅度为138%。

克而瑞分析认为,根据郑州市房管局统计数据,2009年郑州市商品住宅均价为4563元/平方米,2014年前7个月住宅均价为7778元/平方米,5年来,每平方米涨了3215元,涨幅约为70%。相比房价5年70%的涨幅,此次基准地价最低107%的涨幅成功“跑赢”房价。

随着城市框架的不断扩大,市中心土地越来越稀缺,一、二、三级土地市场基准地价的上调已经是必然趋势,而地价只能体现当前宏观经济以及房地产市场的实际情况,而成交价格是市场条件下的实际价格,基准地价并不决定成交价格的高低,基准地价的调整不会成为房价上涨的主因。

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5年上涨107% 郑州基准地价涨幅“跑赢”房价
来源:郑州晚报2014-10-23 09:32:00
日前,克而瑞信息集团发布了9月份郑州房地产市场月报,显示商品房金九成色不佳。其分析认为,在限购、限贷放松之后,市场观望情绪有所减弱,未来在政策利好的推动下,全国房地产市场整体将呈现稳定发展趋势。
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