上周，受到房贷新政与房交会的双重影响，锡城商品房成交出现大幅上涨。而据了解，这已经是自10月“黄金周”开始连续多周出现上涨。然而，在成交利好的同时，无锡房价却并没有大幅度波动。无锡搜房网监测数据显示，10月以来，无锡商品房成交均价并未随成交而上升，反而略微有所下降，前一阵流传甚广的“房价上涨论”不攻自破。

业内人士表示，由于新政出台并未立即落地执行，市场难免会形成新一轮观望，加上近期举办的房交会优惠力度较大。而接下来四季度的年终冲刺摆在眼前，房企在价格上的“冒险”必定不会很出格，就目前多个热销的楼盘表现来看，“以价换量”还是市场上较为有效的手段。

楼市成交接连走高“银十”或变“金十”

日前，据无锡房地产市场网数据显示，上周，无锡市区商品房成交面积为16.63万平方米，环比增加3.29万平方米，环比涨幅为24.65%；成交1425套，环比上涨19.55%。据了解，这是继十一黄金周楼市成交走高后连续两周成交走高，此前两周锡城商品房成交分别为9.78万平米和13.34万平米。

受到9月底央行新政影响，无锡十一黄金周成交量应声响应，成交同比涨幅接近三成，而后楼市继续走高，10月第二周楼市假日效应结束，回归正常水平。而上周楼市恰逢无锡房交会利好，成交明显攀升。据房交会组委会数据显示，展会前三天市区商品房签约557套，63751平米。其中大会参展企业签约172套，20382平米。参展中介实际成交二手房24套，2349平米，1568万元。

从上周商品住宅成交排行榜看，高性价比项目主导目前市场主流，北塘区的协信未来城此次推出房源折后均价6500元/平米，受到市场的欢迎；滨湖区的万达文化旅游城上周也加推房源，价格低至5888元/平米，使得成交走高。还有南长区的项目九龙仓碧玺和九龙仓玺园，上周也进入排行榜，分别排在第三和第五位。

该业内人士还表示，目前已经结束的房交会上推出的一系列优惠措施，将会持续一段时间，而陆续的签约备案时间也将于10月下旬陆续显现，届时10月底，预计楼市成交将继续保持回暖的姿态，整个10月的成交超过9月的可能性也是很大的。

房交会改善盘主导 品质生活受追捧

刚刚结束的无锡秋季房交会在回归太湖国际博览中心后，虽然观展人数上有所下降，但购房意向度上有所提升，成交情况反而上涨幅度较大。据悉，展会四天，市区商品房网上合同备案826套，与上届相比增长95.31%。其中大会参展开发企业网上签约254套，比上届增长54.88%。

与往届展会不同，此次展会将分南北两展厅，其中北展厅更是被太湖新城“包揽”。集中展示了太湖新城7年建设，在规划建设、区域配套以及品质人居等方面进行综合展示，吸引了超高的人气。记者注意到，随着政策利好，市场上改善型购房人群明显活跃起来，此次展会以“品质生活”为主题，展会现场，包括太湖新城13个楼盘在内的31个参展楼盘中，改善型中高端楼盘多达25个，占据了展会的绝大比例。

细心的业内人士指出，从近期成交套均面积看，中等户型最受消费者青睐，上榜项目大部分以中型户型为主。仅上周，除项目阳光100国际新城和孔雀城外，其余登榜项目套均面积皆在100平米以上，其中，世茂首府的套均面积更是达到180平米以上。从区域分布看，滨湖区与南长区两个改善集中区域各有3个项目登榜。

而此前产监处公布的9月份数据也显示，9月份全市商品住宅中120平米以上的房源比例超过40%，较前一个月增长6.15个百分点，而90平米以下房源占比仅有30.6%，改善型房源超过刚需房源，成为近期楼市新动向。

信贷、库存压力高悬“以价换量”占主流

改善型房源成交的走高，“930新政”的效应功不可没。早在10月初，就有众多楼盘反映，新政下发后，各大案场的咨询、来访量都有了明显的抬升。此次房交会上的几家银行在利率上有所让利后引发的需求释放可见一斑。

据悉，此次房交会上，中信银行、无锡农商行等都推出了8.8折的利率优惠，虽然仅在房交会期间有效，但也是一个积极的信号。据银行方面反馈，四天接待客户咨询近800起，其中中信银行预计办理首套房88折利率优惠客户不少于150组。

但有专家提醒，目前来访客户最关心的莫过于新政后利率的落地执行情况。如果新政迟迟不落地，将会促使部分改善型人群形成新一轮的观望。而目前仅有交通银行无锡分行下发新的房贷细则，针对首套房实行95折优惠，成为无锡新政落地的第一家银行。

另外，高悬在楼市的库存，也如影随形。数据显示，截至2014年10月1日，无锡市场住宅存量为983.38万平米（不含别墅），按照9月的去化速度，去化周期为20个月左右。另外，近几个月的供应量还处于高位，使得库存量需要进一步优化。

无锡房地产协会副会长兼秘书长沈洵就表示，三季度楼市充分享受了政策的松绑给楼市带来的利好，但未来楼市的表现或将保持“量升价平”的状态。毕竟，目前信贷政策与库存高企，使得部分购房者仍保持观望态度，“以价换量”仍将是未来一段时间内的重要手段。