开发商指望“银十”抢收红色十月

来源:大河网 2014-10-23 09:08:00

郑州房产——地产中国郑州频道

十月是个丰收的季节,农民在摘取果实,开发商则指望今年的“银十”能够成色十足,收获足够多的销量和资金。

政策层面给了开发商“丰收”的信心刺激,继限购解除、限贷松绑后,公积金政策也进行了调整,接连三波政策利好加身,楼市迎来了活力。业内人士指出,政策的利好一方面在于放开干预之手,让楼市回归市场本身;另一方面,它也给楼市带来了变局的可能。

在这个背景下,不少房企对四季度的市场表示乐观,并做出“迅速走量”的部署,以冲击年度销售目标。部分房企还认为,由于市场供需关系已发生逆转,未来难以再现爆发式增长,在当前的政策刺激下,房地产市场或迎来“最后的机会”。

为了将这个“抢收”戏码演足,也让这个十月业绩飘红,郑州的开发商可谓使出了浑身解数,仅在上一个周末,就有多个项目启动,如龙湖锦艺城等进行加推开盘,星联湾甚至请来了明星高圆圆助阵;而一些批发市场外迁承接项目也不甘示弱,如金马凯旋、五洲城等也通过举办大型招商会等方式圈定客户。

这是一个很明智的做法,尤其是当市场处于弱势调整的时刻,落袋为安远比望梅止渴更好。应该说,郑州楼市现在并不缺乏购房者,政策环境也在限购解除、限贷放松之后变得异常宽松,但由于银行信贷口子仍然扎得很紧,购房者虽然能买房,而信贷成本依然偏高,所以楼市并未呈现明显的反弹。

这一状况在短期内会不会明显改善?央行所说的7折利率能否兑现?答案不得而知,但按照常规逻辑推算,银行信贷政策全看货币政策,而在目前的情况下,李克强总理曾多次表态不会出台大规模的刺激政策,而没有央行开足马力印钞,银行放贷当然会谨慎很多。

对此,中原地产研究部总监张宏伟也认为,总的来看,楼市限购政策调整或取消后市场环比增长仍有限,仍然面临去库存压力。就当前政策表现来看,楼市是否好转关键还是取决于信贷政策是否松动,在信贷政策尚未明确松动的市场背景下,只有选择以价换量制胜。

所以,在“后限购时代”,尽管下半年货币政策定向宽松,但开发贷及房贷利率仍然难有实质性松动,年底楼市背水一战不可避免,仍然要坚持“跑得快”的策略,楼市年底将进入深入调整阶段。

可以看出,借机走量是整个业界的共识,这对于购房者又意味着什么呢?一句话:购买机会。

理由有三个,首先,如果开发商“抢收十月”成功,其年度销售任务和现金压力就将得到大大缓解,其再度降价促销的动力将降低;其次,虽然现在银行信贷趋紧,但政策放松的趋势愈加明显,这将有利于开发商销售,甚至不客气地说,如果郑州楼市房贷政策回归正常,房价将再度走高;再次,销售飘红意味着购房者看好后市,而购房信心的恢复,在一个淡市里不仅弥足珍贵,往往还具有触底反弹的标志性作用。

总之,要购房的朋友请密切关注市场的风吹草动,有合适的机会请抓住,也许这次错过了,未来将成为遗憾。

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十月是个丰收的季节,农民在摘取果实,开发商则指望今年的“银十”能够成色十足,收获足够多的销量和资金。
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