高库存、成交大跌 天津彻底放开限购“救市”

今年4~5月，在取消“蓝印户口”的末班车效应下，天津楼市呈现出火爆局面，一时吸引了各方注意。而随着上周五晚间一份“彻底”的限购取消政策的公布，天津楼市再度成为业内关注焦点。

5月底“蓝印户口”政策取消，加上今年以来的楼市下行，双面夹击着这个需求本就不旺盛的城市。

研究机构日前提供给《第一财经日报》的数据显示，限购取消前的第三季度，天津新房成交同比下降了四成，而远郊区县高端项目的去化速度则更加悲观。

成交骤降

天津拥有比邻近的河北等省份更低的高考分数线，更是有山东、河南等高考竞争激烈的高分大省无法企及的高录取率。因此，“蓝印户口”(买房落户政策)被认为是十年来拉升天津郊区县楼市的最大因素之一。价格相对低廉的远郊楼盘吸引了大量外地购房者。取消“蓝印户口”的“大限”来临前，为子女追赶落户末班车的购房者赶赴天津，投资门槛较低的武清等郊区县楼市，出现火爆的购房场景。

数据显示，蓝印户口取消后的天津楼市，眼下正面临种种焦灼的考验。

DTZ戴德梁行天津公司日前提供给本报的数据显示，2014年第三季度，系列限购政策的放松，并未促成天津住宅市场实质性回暖，天津市新建商品住宅共新增402.43万平方米供应面积，环比下降16.8%。住宅市场的持续走低已传导至供应层面，天津的高端项目开发商推盘节奏明显放缓。

与此同时，三季度，天津新建商品住宅共成交187.36万平方米，环比下降35.24%，同比则下降39.14%。同期，天津新建商品住宅成交的平均价格为每平方米10831元，环比上升13.32%，呈量跌价涨。

关于价格逆势上扬的原因，DTZ戴德梁行认为，主要是天津市内六区成交占比上升、远郊区县成交占比下降所致。

9月，天津的土地成交量也出现下滑。根据克而瑞的统计，天津土地公开交易市场9月有28宗土地成交，较上月减少8幅，成交的总建设用地面积环比下降47.93%;成交的规划建筑面积约为132.88万平方米，环比下降49.20%。

与此同时，土地的供应似乎还在增加。9月，天津新增公告土地35幅，其中26幅为工业用地;居住类用地有3幅;商业类用地有5幅;综合类型用地供应1幅，整体供应量上涨。

在DTZ戴德梁行天津及山东总经理高炬看来，虽然当前信贷环境改善、政策宽松，但天津楼市的市场信心暂未被显著提振。

“此番市场调整主要由于前期积累库存过高、房价上涨过快等市场因素所致，故持续时间将超越以往，预计本年内，开发商为完成年度销量指标，以价换量趋势仍将延续，住宅价格已不存在上涨动力。”高炬分析。

早前，中原地产首席分析师张大伟曾指出，对于天津这样一个城市来说，蓝印户口的取消基本就等同于起码20%的客户流失，对于本来已经逐渐失控的市场来说，这种突然影响，不论对购房还是投资，都有非常大的心理冲击。

眼下，由于受蓝印户口取消影响，天津远郊区县楼市成交下滑尤为严重。三季度，远郊区县商品住宅成交套数降幅在天津四大区域(市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县)中最高，达67.33%。