积极救市

楼市危局之中，天津出台了最为彻底的解除限购新政进行救市。

10月17日，天津市国土房管局等六个相关部门发文对房地产市场调控政策进行调整，今后购房无需核查住房情况，取消非本市户籍居民家庭买房时需提交缴纳社会保险证明、个人所得税纳税证明的限制性规定。同时，天津一并取消对境外机构、境外个人和港澳台地区居民、华侨在本市购房的有关限制性规定。而在房贷方面，执行央行“9·30”新政。天津楼市新政2014年10月30日起执行。

与此同时，天津还宣布取消对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定。

“虽然此前大多数城市的70/90政策已不严格实施，但大多数还是以变相取消或减少比例的方式来规避该政策，尚没有任何一个地方公开取消。这一次天津取消这一限制，意义深远，基本也是对上一轮房地产调控政策的否定。”对此，易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱评价道。

据丁祖昱观察，继9月30日央行和银监会表明态度后，天津也在二线城市中第一个呼应“930政策”，关于天津取消限购的原因，他认为，直接原因就是天津楼市面临巨大压力。

据丁祖昱提供的数据，天津今年1~9月的商品住宅成交金额和面积均下降了19%，2.83年的土地消化周期也在二线城市中居前列，仅次于宁波、大连、青岛和杭州。由此看来天津的供求压力巨大，而其中滨海新区更是压力之源。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，天津由于过往规划、发展方向等方面的原因，地方楼市供应量大、存量大，而人口、人才资源则远低于北京的量级，京津人口流动困局的破题，或许也需要从放开住宅购买开始。

事实上，虽无法与北京媲美，天津仍然吸引了诸多房企。出于对“京津冀一体化”红利的期许，万科、恒大、绿地、远洋、泰禾等房企均积极在天津开发项目。今年4月初，泰禾曾溢价200%、以6亿元总价在天津武清拿地。

“房企在天津拿地，一定要对区域做出充分判断，供量较大的区域，拿地一定要谨慎。”一位业内分析人士提醒道。

附表 天津三季度楼市数据

供应：新建商品住宅共新增402.43万平方米，环比下降16.8%

成交：新建商品住宅成交187.36万平方米，环比下降35.24%，同比下降39.14%

土地：9月，成交的总建设用地面积环比下降47.93%，规划建筑面积约为132.88万平方米，环比下降49.20%

数据来源：DTZ戴德梁行天津公司

（来源：第一财经日报）