昨日(10月22日),在断供10个多月后,深圳今年首宗住宅地块龙华新区A802-0305地块,在深圳市土地房产交易中心出让,最终以总价46.8亿元被龙光地产(03380,HK)旗下深圳市金骏房地产有限公司 (以下简称金骏房产)竞得,折合楼面价约25094元/平方米,溢价率85.3%。

《每日经济新闻》记者注意到,深圳此次推出的土地极具样本意义。5月以来,深圳楼市成交惨淡,进入9月更是量价齐跌。直到9月30日,央行放松限贷政策后,楼市才有所回暖。此次出让地块仅楼面地价就高达2.5万元/平方米,与该地块所在区域内的二手房价格持平。在房地产市场仍未完全摆脱下行之际,该宗地块仍溢价85.3%,这是否意味着业内看好后市?

龙光地产执行董事肖旭表示,该地块的斩获,符合公司的预期和一直坚持深耕区域、聚焦刚需的发展战略,公司会在该地块上规划面向刚需人士的产品。

深圳市房地产经济行业协会发展研究部部长徐枫认为,肖旭所讲的刚需是指有强烈购房需求的人士,而非从收入上定义。

竞拍现场先冷后热/

此次拍卖共有七方参与角逐。记者在现场看到,举牌频繁的1号、3号、10号分别为招商地产和深圳联新投资管理有限公司团队、龙光地产旗下深圳市金骏房地产有限公司、保利地产和其他两家投资机构组成的团队。

10月22日下午3时许,龙华新区地块由主持人口头报价30亿元起拍。虽然主持人一再声称这是“龙华地区绝版地块,机会难得”,但在安静了5分钟后,才有10号保利地产举牌,随后更是因长达15分钟无人竞拍,竞价幅度由1亿元一再调整为5000万元、2000万元。

在竞价幅度调整到2000万元后,竞价逐渐变得激烈,除了28号中海地产偶尔举牌外,一直都是招商、金骏房产、保利三家相继出价。在竞价达到42亿元后,原本紧追不放的招商地产终于放弃。最后,金骏房产在经过27轮叫价后,拿下该地块。

公开资料显示,龙华新区地块位于深圳龙华新区民治办事处辖区,土地面积约4.7万平方米,建筑面积约18.7万平方米,挂牌起始价25.25亿元,地面地价54130元/平方米,楼面地价13538元/平方米。据记者粗略估算,最后的成交价格溢价率约85.3%。

虽然万科总裁郁亮曾预计下半年土地市场的交易价格会有所调整,但这也许并不包括深圳土地市场。与其他二线城市相比,深圳住宅土地市场供应量少,去化周期短。

据徐枫介绍,业内看好该地块所在的区域,相当一部分房地产开发商都有在此地深耕的打算。

此外,据记者了解,同时参与竞拍的还有万科、佳兆业、明奥三家公司,不过这三家从始至终并未举牌。