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房贷新政影响初显10月数据向好四季度或有新动作

来源：中国经济网 2014-10-22 22:44:00 作者：蒋诗舟

在房贷新政刺激下，全国楼市一改持续多月的低迷局面。数据上看，10月份一二线城市的成交量明显好转。不少市场人士猜测，四季度或许还有新动作，二手房交易税可能调整。在国内房地产市场波动较大的现状下，部分高净值人群将目光投向了海外。数据显示，今年上半年，中国海外房地产投资总额较去年同期增长17%。

七折利率未出现

国庆长假前一天，央行及银监会联合发布房贷新政。自10月9日建行率先执行后，工行、农行、中行、招行、交行以及部分城商行也随即跟上。从政策落地的情况来看，各家银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准，即无论名下是否有一套住房，只要结清购房贷款，均可按照首套房的房贷政策执行。

按照房贷执行细则，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

尽管新政中提到首套房最低房贷利率可到7折，但据中国经济网记者了解，目前尚未有银行执行最低折扣，一些银行的具体利率及优惠细则也尚未出台。银行内部人员表示，虽然央行政策中提及“七折下限”，但在目前高融资成本、低房贷利率，加上银行信贷额度紧张和自由定价的市场体系背景下，打个九折也存在难度，七折更是“浮云”。

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