改善型需求助楼市回升

来源:地产中国网综合 2014-10-22 22:39:00

据《中国建设报》,在各项政策利好消息的共同刺激下,楼市的活跃程度正明显提升。

21世纪不动产数据统计显示,10月第二周,北京新增房源环比上涨76.23%,新增客源环比上涨71.70%,业务员人均带看量环比上涨72.75%。

“虽然央行信贷新政尚未落地实现7折优惠利率,但对二套房贷款‘认房不认贷’的政策放宽已逐渐释放了一部分改善型需求,目前市场成交基本以置换、改善型客户为主。尤其是政府救市政策的频频出台,让更多购房者逐渐看清了市场走向,希望在房价出现涨幅波动前尽快入市交易,预计第四季度市场整体成交量仍会持续上升。”对年底前的楼市走势,21世纪不动产北京区域总经理寇海龙如此判断。

“央行、银监会出台的房贷新政最大变化是第二套房首付降至30%,贷款利率最低为基准利率的0.7倍,这被认为是改善型购房人群的福利,或释放10%~20%的市场需求,同时也将为那些主要针对改善型需求的开发商带来重大利好。”业内人士对未来楼市同样充满期待。

二线城市成交创年内新高

上海易居房地产研究院9月市场报告显示,在其监测的30个典型城市中,新建商品住宅成交面积为1477万平方米,同比增幅曲线均位于负区间。今年9月成交不仅弱于去年同期,还弱于2012年,总体看仍不乐观。

其中,一线城市的同比增幅由8月份的负18.4%下跌为负41.3%,连续11个月同比下滑,且9月份同比跌幅较前两月有所扩大。二线城市则由负11.7%上升为负9.2%,成交量有所回升。

但从环比来看,30个典型城市9月份成交总量增长7.7%,创年内最高,且保持连续3个月环比正增长态势。其中15个二线城市新建商品住宅成交面积为994万平方米,环比增长8.5%,随着二线部分城市放松政策,其成交量总体上升,目前已出现连续3个月的环比增长,9月份成交量更是达到前3个季度的最高水平。

对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,地方政府救市松绑限购,使得此前被压抑的改善型需求得到释放,加上9月份房企促销的力度较大,促使部分购房者开始以抄底的心态介入市场,从而带动成交量上升。

对于主打高端改善型房源的开发商而言,限购松绑对其在二线城市布局的项目已产生实质性利好。据记者了解,进入9月后,主打绿色改善型住宅的方兴地产在杭州、宁波、重庆、青岛等城市的新开盘项目均有不错的销售表现。其中,位于杭州拱墅区的黄龙金茂悦,开盘两小时即告售罄,创杭州主城区开盘销售面积、金额、套数最好成绩;宁波南塘金茂府开盘刚好赶上限购取消一个月,抓住了集中释放的改善型需求,去化率也在80%以上;重庆盘龙金茂悦开盘后则分别取得区域开盘当日成交套数和成交金额第一的佳绩。

事实上,除了瞄准此前被压抑的改善型需求外,方兴地产也在营销渠道上探索创新方式,针对各个项目启动“百团大战”计划精准拓展客户,进而带动项目热销,使其9月签约销售额逆市增长120%。

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