地产中国合肥综合:房贷新政出台已经半个多月了,一些城市楼盘来访量明显增加,对市场人气汇集有明显助推作用。但当前房屋库存依然压顶,楼市消费投资趋向理性,而且限购政策和房贷放松效果不宜高估,这些因素决定了当前及未来一个较长时期,我国楼市将处在理性回归轨道,楼市或进入长周期调整新常态。
房贷新政对楼市需求释放的刺激作用不宜高估。今年9月份,我国CPI同比上涨1.6%,创下自2012年2月以来的月度新低。同时,截至2014年9月末,我国广义货币供应量M 2同比增长12.9%,比上年末下降0.7个百分点。在通货膨胀压力显著减轻及货币供应量增长明显放缓大背景下,个人购买住房抵抗通胀压力的内在动力急剧萎缩,而这部分需求多以改善性面目出现。
不仅如此,受商业银行资金来源成本上升影响,提供优惠利率的个人住房抵押贷款收益微薄,基层商业银行积极性普遍较低。且房贷政策放松对真正需要购买住房的中低收入人群而言,门槛依然较高。
去年四季度以来我国楼市消费投资趋向理性。本轮房地产周期性调整是市场力量自发作用结果。在经历持续十多年上涨,特别是2013年上半年的明显上涨后,房价累积涨幅巨大,且对收入与房租的偏离度进一步扩大。同时我国城镇居住状况已极大改善,高房价下楼市增长动能萎缩,去年四季度以来房价涨幅回落,今年以来整体房价出现回调,我国楼市消费与投资理念逐步向理性回归。
房价上涨预期从分化到逆转,反映出市场非理性投资投机动机显著减弱。
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