美为拉动房贷业务增长 拟调整房贷首付比例至3%

来源:地产中国网 2014-10-22 09:47:00

美国联邦住房金融局(FHFA)20日表示,为了拉动美国房贷业务增长,他们正在着手制定相关政策,以调整房贷首付比例低至3%。

联邦住房金融局局长梅尔·瓦特(MelWatt)称,两大住宅贷款抵押公司——房利美(FannieMae)和房地美(FreddieMac)——将会更“审慎”,防止将金融市场推向危险境地。

“(他们)能够很负责地为部分信誉高的借贷者提供更低的房贷首付利率。”瓦特说。

作为美国最主要的两大住宅贷款抵押机构,房利美和房地美接受联邦政府资助,二者共同建立和开发美国住宅贷款的二级市场。它们并不直接出借资金,而是从银行或其他放贷机构购买住房贷款产品再重新担保出售。

房利美和房地美将房贷以抵押债券的形式打包出售,为住房贷款带来更多资金来源,也降低了民众住房贷款利率。同时,资产证券化为银行资产增加了流动性,也把银行贷款风险降到较低水平。

不过,2007年美国次级抵押贷款市场的震动引发全球性金融危机,房地产泡沫破裂令两家公司濒临破产边缘,随后得到政府救助并接管。从那时起,这两家公司都停止接受大部分3%首付的住房贷款申请。

经济衰退前的美国房地产市场一片繁荣,次贷市场上甚至未经核实就批准了很多不具备偿还能力的借款者的申请,最终为危机埋下伏笔。

受总统奥巴马的委派,瓦特于今年1月上任以来,就把拓宽贷款渠道作为联邦住房金融局的工作重点。

瓦特说,在考虑“补偿因素”之后,实行低首付政策是可行的。但他并没有对这些因素作出具体说明。

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