新政实施后，无锡房贷状况如何？消费者能不能拿到实实在在的优惠？记者走访无锡各银行，本期，《金周刊》选取无锡房贷业务受理量相对较大的银行，对其房贷政策一一呈现，供读者参考。

建行房贷政策具体执行上，本地居民与外地人略有不同。本地人名下无房产或有一套房且贷款结清，首付30%，基准利率；若名下有一笔贷款未结清，按二套计算，首付60%且利率上浮10%；有两套及以上住房的本地市民，若均已结清，执行首付60%，利率上浮10%；若有贷款未结清，银行不受理房贷。外地人在锡购房，不需要社保，若名下无房产无贷款，首付30%，执行基准利率，但若名下有一笔贷款且未结清，首付60%，利率上浮10%；如果外地人名下有一套房产且无贷款，首付60%，利率上浮10%，但若有一笔贷款未结清，或名下有两套房产，银行均不受理。

中行最新住房贷款政策以信用报告中夫妇名下的住房贷款笔数来认定。若无贷款记录即首套房，首付30%，基准利率；只有一笔贷款且已还清，按首套房，若未还清，按二套首付60%，利率上浮10%。对有两笔及以上房贷记录，且有房贷未结清的不发放房贷，若贷款全部结清，参考夫妇双方名下最近12个月有无逾期记录确定首付比例和利率。无逾期记录且无其他贷款，首付40%，基准利率；无逾期记录但有其他贷款，首付50%，利率基准；夫妇有逾期记录但未连续3次，首付60%，利率上浮10%；若有连续3次或以上逾期记录不发放住房贷款。非本地居民参照本地居民政策执行，同时对少数贷款金额较大的优质客户，最低可执行95折贷款利率。

工行对名下无房或仅有一套住房且贷款结清的，首付30%，基准利率；有一笔贷款未结清，按二套计算，首付60%且贷款利率上浮10%；有两套及以上住房均已结清贷款的本地市民，按二套房算；若有贷款未结清，不受理。此外，工行对部分优质房产商建立“白名单”，购买这些楼盘的消费者申请房贷可电子化审批，只要符合自动审批设定的条件即可放款，与人工审批相比，放款速度极大提升。

邮储对有一套住房并已结清贷款的家庭，新购一手房执行首付30%，利率95折优惠，新购二手房实行基准利率；对有一套但贷款未结清的，首付60%，利率上浮10%；拥有两套以上住房并已结清贷款的，目前具体首付比例等待上级行意见；有两套住房贷款记录且未结清的限贷。

交行新政力度较大。贷款购买首套普通自住房首付30%，贷款利率最低基准下浮5%；有一套住房并已结清贷款的，申请房贷按首套。有两套及以上住房并已结清贷款的，首付最低40%，中高端客户可适当放宽至35%，贷款利率执行首套政策。对拥有一套或多套住房且存在一笔尚未结清贷款的，按二套政策。对有两笔以上未结清住房贷款的不予受理房贷。对于在新政出台前接单但还未放款的贷款，单笔业务操作时以借款合同签约日期为依据。

名下无房或仅有一套房且贷款结清，首付30%，利率95折；若名下有一笔贷款未结清，按二套计算，首付60%且贷款利率上浮10%；二手房房贷不受理。

华夏银行对贷款购买首套房的，贷款利率下限为基准0.9倍，为目前最低。对拥有一套住房并已结清相应贷款的，最低可执行首套政策；对拥有两套及以上住房并结清购房贷款的，根据借款人偿付能力、信用状况等确定贷款利率。同时，华夏银行根据无锡地区城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

中信银行算是无锡执行新政最早的银行了。目前，对大多数房贷客户实行基准利率，部分优质客户给予95折利率优惠。17-20日房交会期间，中信银行对参展开发商给出了首套房88折优惠利率，这是今年来无锡房贷市场的最低利率。