房企冲击年度销售目标 楼市酝酿“翘尾”行情

来源:中国证券报 2014-10-21 22:32:00

“国庆长假期间,公司领导多次通电话,探讨四季度市场走势。节后召开了中层会议,做了更细化的布局。”北京某上市房企负责人向中国证券报记者表示。据了解,针对近期出台的一系列利好政策,多家房企已行动起来积极布局四季度楼盘销售。

不少房企对四季度的市场表示乐观,并做出“迅速走量”的部署,以冲击年度销售目标。部分房企还认为,由于市场供需关系已发生逆转,未来难以再现爆发式增长。在当前的政策刺激下,房地产市场或迎来“最后的机会”。

机构数据显示,10月以来,多地房地产交易出现升温局面,一些二手房项目报价也开始上调。预计未来一段时间,市场将继续保持回暖态势,楼市可能出现年末“翘尾”行情。

房企重提销售目标

中国证券报记者了解到,近期多家房企召开内部会议,针对政府部门出台的一系列房地产利好政策作出布局。一些房企早在国庆长假期间就对四季度的销售策略做出了部署。

“今年市场不好,很长一段时间来,公司很少提及销售目标。”上述公司高管表示,在最近一次内部会议上,公司老板开始提及此前制定的年度销售目标,并对完成上述目标表示出信心。据了解,在政策利好的提振下,很多房企都重提“销售目标”。

今年9月30日,央行和银监会发布文件,明确首套房“认贷不认房”的标准,并重申对首套房的优惠。10月9日,住建部、财政部、央行联合发文,降低住房公积金贷款门槛。业内人士指出,这些政策的出台,将起到明显的托底市场、刺激需求的作用。

一些房地产企业对此做出快速反应。据报道,国庆期间,绿城集团的一份文件要求绿城集团浙东区域的各项目自10月8日开始,对手头产品价格进行梳理,根据城市及项目情况对价格进行5%-10%的上调,并于11月1日起全面执行。根据中国证券报记者了解到的信息,截至目前,明显涨价的房地产项目甚少,但房企情绪已明显从低迷转向乐观。

“总部相对比较谨慎,但从上周就开始要求各项目公司加快推盘速度,利用年末机会冲击年度业绩。”北京另一家大型上市房企负责人向中国证券报记者表示,预计从10月下旬开始,公司推盘的力度会明显加大。

按照该公司的安排,未来的主要任务为“迅速走量”。具体而言,各地的项目暂时不做价格调整,而是在合适的时机继续推出优惠政策,从而促进销售。“一旦涨价,就会影响到销售。要冲击销售目标,就不能贸然提价。”

公开数据显示,截至三季度,除部分大型房企外,多数房地产企业的年度销售目标完成情况并不好。其中,合生创展和花样年控股的销售目标完成率仅分别为22.1%和33.5%,另有不少中小房企也未完成年度销售目标的一半。

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房企冲击年度销售目标 楼市酝酿“翘尾”行情
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“国庆长假期间,公司领导多次通电话,探讨四季度市场走势。节后召开了中层会议,做了更细化的布局。”北京某上市房企负责人向中国证券报记者表示。据了解,针对近期出台的一系列利好政策,多家房企已行动起来积极布局四季度楼盘销售。
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