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地产百强告别粗放式增长步入精耕细作时代

来源：地产中国网 2014-10-21 09:07:00

随着房地产告别躺着赚钱的黄金时代,在房地产业中崛起的第一批地产大佬,有的已经开始逐渐告别房地产主营业务时代,而一批地产新人却在迅速崛起。其中第一批典型的地产代表有万通控股董事长冯仑、绿城集团董事长宋卫平。

8月8日,万通地产新一届董事会产生,万通系成员几乎全体退出,冯仑通过股权转让,将万通地产的控制权拱手于他人。

此前的5月,绿城集团董事长宋卫平也拟将股权转让给融创集团的孙宏斌,并在房地产行业引起了轩然大波。

告别粗放式增长

虽然冯仑和宋卫平不乏“个人志向”、“归隐田园”这样正能量的原因,但事实中似乎透着些残酷。在楼市步入“新常态”后,冯仑和宋卫平被动退出也好,主动归隐也好,其中都透露出些许无奈。

冯仑退出万通后,专心去做立体城市;而宋卫平则声称,他是退休的需要,转让股权后,将全身心投入到做代建,做养老,做现代农业这些有价值的事业中去,但他同时否认股权转让就是彻底退出。“我并非远离绿城,我仍有坚守的义务。”宋卫平写道,对于房产产品的品质、房产服务的品质,他还会以自己的责任、能力去担当。曾经有人评价,宋卫平失败的主要原因,是一味注重产品品质,而忽视了对于营销和财务安全的管理。如今,房地产企业不仅需要产品好,还需要在财务安全、品牌管理、营销管理、物业服务等四个方面做到平衡。任何一个方面做得不好,都有可能出现问题。

带着理想主义色彩的冯仑和宋卫平的退出标志着,房地产行业粗放式的增长已经走到了尽头。此前,万通面临着业绩持续疲软的困境,绿城也曾经因为只注重产品,不注重营销和财务安全,差点面临破产的困境。

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