走过了盲目上马的发展阶段,国内文化旅游地产开始走向理智。

    中房报文旅地产研究中心跟踪23家旅游地产相关企业发现,2014年下半年以来,旅游地产新拿地和开工项目减少,已经布局多个城市的企业如万达、今典、中坤、中弘等,由之前多个项目同时开工变为逐个落实。

    而对于受到房地产市场影响最大的纯销售型旅游地产企业,在今年市场信心偏弱的环境下更加谨慎行事,碧桂园集团方面人士就向中房报文旅地产研究中心透露拿地更加谨慎。近日,碧桂园九龙湾高调进军北京郊区,相较之前布局三四线城市,显然有利于降低市场风险。

    在旅游地产企业的业务发展上,由多元变得集聚,企业陆续剥离非主营业务和不良资产,更加专注做大主业。

    同时,今年下半年以来,企业对金融手段的运用更加普遍,上海九龙山股份有限公司(以下简称“九龙山”)、宋城演艺发展股份有限公司(以下简称“宋城演艺”)、华谊兄弟传媒股份有限公司(以下简称“华谊兄弟”)均以不同方式加强与金融机构合作。

    业务有取舍

    在中房报文旅地产研究中心关注的23家旅游地产企业中,香港中旅国际投资有限公司(以下简称“港中旅”)是业务比较多元化的一家。作为上市公司,需要对每一部分业务的盈利能力做好把关。继2013年将长期亏损的芒果网业务剥离后,近期,港中旅再次剥离不良资产。

    10月3日,港中旅发布公告称,其全资子公司Allied Well将于近期公开挂牌转让Ruskin Overseas 100%股权及其股东全部贷款。转让完成后,港中旅将不再持有上海维景酒店公寓资产。

    中房报文旅地产研究中心认为,港中旅的维景酒店品牌是主要覆盖四五星级酒店市场的国内酒店品牌,而上海维景酒店公寓的目标市场并非维景酒店品牌的主要市场,并且,上海维景酒店公寓的资产近两年回报水平很低,股权转让后,将有利于港中旅优化下属酒店资产组合,增加流动资金。

    对于近年来因海航与李勤夫事件备受关注的九龙山,在今年年初完成新的管理架构调整后,多种方式提升公司业绩,九龙山也同样选择剥离非主营业务。

    7月5日,九龙山发布公告称,转让其全资子公司浙江九龙山开发有限公司持有的平湖九龙山港龙置业有限公司90%股权给浙江海润投资有限公司,之前,该公司之前已经受让了港龙置业10%股权。

    据研究中心了解,该子公司为纯住宅项目开发公司,对于目前九龙山正在专注的旅游地产领域并无长期价值。此次股权及基础设施配套费用转让为九龙山增加业绩共计2.8亿元。

    8月13日,华谊兄弟也发布公告称,其子公司华谊兄弟(天津)互动娱乐有限公司拟出让其持有的江苏耀莱影城管理有限公司20%的股权给松辽汽车股份有限公司,股权转让价款为人民币4.64 亿元。本次交易完成后,华谊互动娱乐不再持有目标公司的股权。

    该部分资产是由华谊兄弟与2013年9月以2.1亿元成本投资获得,一年200%以上的投资回报率非常可观。