高端项目调控回归市场化
“对于高端豪宅而言10万元/平方米的价格是一道坎儿。”亚豪机构市场部总监郭毅介绍,为了避免价格过高项目入市对市场产生搅动作用,相关部门对于批准10万元/平方米的项目是比较慎重的。但是随着今年自住房大规模入市以及楼市成交量及价格不再坚挺,监管部门对于高端市场的限价压力逐渐减少,因此今年北京高端楼盘扎堆入市的迹象明显增加。据北京商报记者统计,从1月至今,获批入市的接近10万元/平方米售价的项目就已多达6个,郭毅指出,从
远洋璟湖园项目获批判断,相关部门对于豪宅入市门槛已降低。
另有一位开发商向北京商报记者表示:“最近北京市放宽了普通住宅认定标准,但是并没有对高端项目的税费进行调整,且信贷政策也并无变化,由此看来,监管部门对于高端项目的控制是仍然存在的,只不过前两年一批高价地从客观上推高了高端项目的价格,这也导致政府对于部分高端项目的价格必须放宽,否则开发企业将无利可赚。”
该人士以孙河地块为例指出,去年
中粮在此就以4.5万元/平方米的楼面价拿地,“成本提升的情况下,即便高价出售,开发商也仍处于保价阶段”。
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