首页>九成主流房企销售率未达70% 第二阵营销售现分化
来源：地产中国网 2014-10-21 07:37:00 作者：区家彦
回笼资金是上策
“受到上半年销售缓慢的影响，进入三季度，主流房企纷纷加大降价促销力度。”丁祖昱向记者表示，在TOP50房企中，近六成房企的三季度销售均价较上半年出现下滑，包括金科地产(金科王府 金科·巴登假日)、绿城中国、雅居乐等房企整体降价幅度在10%以上，带动主流房企的三季度销售完成率较上半年有所上升。
《每日经济新闻》记者了解到，受到央行出台房贷新政的刺激，部分房企在国庆黄金周期间销售业绩出现大增，万科七天内认购金额达到82亿元，恒大、碧桂园和保利地产销售额均达到约70亿元，部分房企更实现相当于月均销售额一半的成绩。
克而瑞研究中心分析师朱一鸣告诉《每日经济新闻》记者，对于前三季度销售完成率在60%以上的房企而言，如果能在四季度加大“以价换量”的力度，完成全年目标仍有可能，但对于目前销售完成率不足60%的房企而言，要完成今年的销售目标可能性已经很低。
“虽然央行在9月30日出台房贷新政，大幅降低了改善型需求的换房门槛，但政策推进的难度在于可持续性不强。”朱一鸣认为，虽然政策出台后短期内流动性会有所好转，但由于商业银行每逢接近年末贷款额度都会紧张，预计今年12月至明年初，商业银行将会陷入新一轮资金紧张，导致房贷再度紧缩，对市场的后续回暖带来抑制作用。
“国庆期间那样的成交量短期冲高无法持续，主要是由于房贷政策的调整没有改变整个市场的供求关系。”丁祖昱认为，从供求及库存情况来看，9月份虽然没有进一步恶化，但整体压力依然很大，因此房企应该抓住救市政策带来的窗口期，抓住银行有限的信贷额度出货回笼资金。
（来源：每日经济新闻）
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