买房的“沙盘陷阱”四条潜规则曝光

来源:地产中国网 2014-10-20 09:44:00

一、调低楼高、调大楼间距

“调低楼高、调大楼间距,已经是不成文的基本规矩了。”一位案场工作人员说,刚开始做这行时,他还会按照实际比例操作,可每次上交都会被退回重做,改的主要是这两个问题,“现在不用开发商说,我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路,也比实际图纸放宽2厘米,由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。因此,沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。”

二、消失的不利因素

沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施,就算图纸上有,沙盘制作人员也会主动忽视。“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,肯定不能出现在沙盘上。如果把这些都做进沙盘,那开发商会直接把沙盘制作公司从合作名单上剔除。

 三、暧昧的距离

配套设施的安放,也是沙盘制作的一个猫腻点。如果楼盘周边有学校,必须安放在楼盘最近的距离,业内人士透露,“马路全部要缩窄,最好做成一条小道,要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做得特别漂亮,要像重点学校的样子,其实这个楼盘的学区根本还没有确定。”

四、宽敞明亮的户型

还有一些户型沙盘,也有讲究。“做户型沙盘,窗户都会放宽些,显得窗明几净。有些户型差的,就会缩短走廊长度,放宽进深,特别是一些南北通透的套型,虽然实际上窗外是北侧房屋的通道,但我们也不能做出来,还要弄点绿化上去。”上述人士称。

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买房的“沙盘陷阱”四条潜规则曝光
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你买房期间遇到过“沙盘陷阱”么?接下来让小编带你一探这其中的潜规则。
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