地产中国合肥:截至9月底,大部分地产企业的销售业绩都与全年目标距离较大,房企前20强中仅4家前9个月销售业绩达到全年目标的70%以上,其他企业该比例普遍在60%上下。尽管国庆黄金周部分企业取得不错的销售业绩,但要完成全年目标,多数房企四季度面临的去库存压力仍然非常大,尽管限贷政策出现松绑,但仍不排除部分房企后续将采用“以价换量”的策略。
在这样的背景下,房地产企业的格局将再次分化,一些销售业绩较差、融资渠道受限、获取资金成本较高的企业,有可能因为糟糕的财务状况,成为其他房企下一波“猎食”的对象。那些龙头企业尽管同样销售表现不佳,但却可能通过在资本市场的上市、供股、发债等融得大量低成本资金,进而实现规模的壮大,获得收购其他房企的良机。对于大小房企而言,可谓“一边天堂,一边地狱”。
尽管央行的房贷新政以及公积金的异地互认政策,令房地产市场在短期内迅速沸腾,但绝大多数的房地产企业却心存惴惴。克而瑞研究机构和亿翰智库发布的最新数据显示,虽然很多房地产项目传出了涨价声音,但实际上根本不敢涨价。
限购松绑效果不大
克而瑞发布的《2014年三季度房地产市场总结与展望》显示,各地纷纷出台救市举措,实施了3年多的限购政策以迅雷不及掩耳之势“松垮”。在9月的最后一天,央行和银监会突击联合发文重申首套房贷优惠以及松绑调整“限贷”政策。
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