2014年房地产市场不景气，成交遇冷。纵使各大房企使出各种“看门绝招”吸引客户，然而购房者的观望情绪依然浓烈，买方渐成主角，降价成为缓解低迷之势最有效"良药"。为竭力挽回量价齐跌的局面，开发商选择与二手房中介、渠道公司等分销合作，进入多方位“全民营销”去库存时期。然而据搜房网华东地区多城联合调查发现，某些渠道公司在给房企带来上升的成交量的同时，市场陷入一片混乱，各种暗箱操作，缺乏道德底线的行为频繁出现。

"强强"联合 乱象丛生

渠道公司、置业顾问、二手房中介“强强”联合，不惜一切代价将购房者“收入囊下”。 然而扯下“遮羞布”,这种模式是挖别人墙角、出卖信息……,乱象丛生的背后是对各大开发商和购房者的不尊重。

第一、某些置业顾问暗中联合渠道公司抽取双倍佣金。

某网站带去的有效客户被置业顾问接待，置业顾问看客户有钱暗中记下相关信息，然后转卖给渠道了，并以该网站名义回访暗地抢客户。

第二、某些渠道公司联合物业人员截客

某物业人员将凡是出入该项目的人员资料信息给某些渠道公司，并从其中抽取一定回报。

第三、某些渠道公司将客户消息转卖给相关公司。

某些渠道公司拥有自己的客户群，假设购房者不买自己代理的楼盘，便将客户相关信息转卖给其他公司收取一定利益。

第四、渠道公司与二手房中介收集客户信息。

某渠道公司与二手房中介收集客户信息，一旦有成交便返钱给中介个人。但最后渠道公司赖账，中介怕事情败露受到公司惩罚，只好选择忍气吞声。

原因透析 追根溯源

事必有因，每种现象都有其滋生的条件，现象已经存在，找出原因，从源头杜绝，是解决问题的依据。2014年楼市不景气的大环境，生活的压力，以及人的本性中的贪婪，或者说监管、舆论对其的纵容，都是产生这种楼市乱象的原因。

第一、人逢乱世乱事多，2014楼市萎靡，市场不景气，作为渠道公司生存更是举步维艰，重压之下暗招必生，这是导致楼市上述乱象产生的市场环境。

第二、人为财死鸟为食亡，作为置业顾问或者物业管理人员之所以联合渠道公司沆瀣一气，暗中谋取利益，一部分原因是置业顾问等基本工资低，当下生活成本增加，人无横财不富，如此形势下，扰乱楼市成交的不合法现象应运而生。

第三、市场法规不健全，对于房产渠道公司规模、运营没有完善的法律法规，监管力度不足，重视力度不够。

第四、购房者的法律意识有待加强，购房者应采取法律手段维护自己的合法权益。

后果呈现 防微杜渐

虽说“水至清则无鱼”，但是不规矩不成方圆，行有行规，购房对中国人来说是人生大事，而楼市中这些违法违纪的现象，不但损害了购房者的利益，也影响了市场的运营。如不引起人们的重视，不加以规范，产生的后果将不堪设想。

第一、这些现象首先是扰乱了楼市市场的正常运行，造成楼市成交的不透明化，影响到正常房产渠道公司的运行。

第二、某些渠道公司、置业顾问等从中间获利的行为，无疑增加了购房者的成本，也增加了开始商的运营成本。使得楼市的主体双方遭受经济损失。

第三、此种不合法的市场现象会对购房者造成误导，影响楼盘和房产有关行业公司的信誉。

第四、此种拿购房者信息获取不义之财的行为，还会造成购房者信息泄露，隐私权受侵。

净化市场 迫在眉睫

天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。地产私募乱象丛生，皆是利益与欲望驱使。某些渠道、中介等各种公司的介入未必像表象那样强势、药到病除。任何一种商业模式，一旦过度依赖就难免诞生出类似强而无序的违规销售现象，所有的利益成本嫁接到的是开发商，而最后买单的始终是购房者。如何净化混乱失衡的市场，从而有效地推动购买力？是当下房企亟需思考和解决的问题。

第一、有关部门需要加强对某些渠道公司监督和管理

第二、开发商加强对置业顾问的管理和监督，提高审查制度

第三、房企在对某些渠道公司合作上需要谨慎，选择一些较为正规、规范的渠道公司和媒体。

第四、购房者需要加强防范意识，不随意提供自己个人信息