信托严控房地产项目风险 指派专人跟踪监督

来源:地产中国网 2014-10-20 09:13:00

央行、银监会联合出台“9·30房贷新政”,全面放松限贷政策,对于遇冷的房地产市场无疑是一剂强心针。

然而,这对于房地产商的融资却无丝毫起色。昨日(10月19日),一位南方地区信托公司研究员向记者表示,目前,房地产企业面临的主要压力在于消化库存。

一家以房地产业务见长的信托公司项目经理也向《每日经济新闻》记者表示,“目前,公司房地产业务的现状仍在大幅萎缩,对于集合类房地产项目相当谨慎,新项目基本上已暂停开展了,主要精力放在存续项目的安全兑付上。”

据记者了解,有个别信托公司为了加强对存续的房地产项目的风险管控,指派专人负责跟踪监督。

房企融资需求下降/

国庆大假前央行、银监会联合发布“9·30房贷新政”,全面放松限贷政策,增大对改善性需求的支持力度,对于遇冷的房地产市场无疑是一剂强心针。然而,从持续创新低的融资规模数据来看,这并没有影响到房地产商主要融资渠道之一的信托公司。

据用益信托网不完全统计,截至10月19日,10月集合类房地产信托融资规模占比、项目数量占比再创新低。本月房地产信托融资规模仅14.02亿元,占集合类信托总融资规模的11.80%,较年初每月房地产规模占总规模30%左右的比例而言,大幅下降。融资项目数量也骤减,从年过百例项目减少至本月仅13例项目,占集合类项目总数量的9.77%。

一位南方地区信托公司研究员向记者表示,“9·30房贷新政”暂时还不能影响到信托公司对于房地产业务的谨慎态度,主要因为信托涉及的房地产融资业务主要集中在前期拿地、开发阶段。而目前,房地产企业面临的主要压力在于消化库存。不过,“9·30房贷新政”有利于缓解信托公司存续的房地产项目的回款压力。

对此,用益信托研究员帅国让向《每日经济新闻》记者表示,“9·30房贷新政”只是“认贷不认房”,并没有放宽限购条件。由于房地产市场遇冷,房企堆积的大量库存项目需要时间消化。房企自身对于新增项目的开发计划大幅缩减,所以融资需求也在下降。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向记者表示,新政实施后,从目前市场来看,观望情绪逐渐消散,看房量等先导数据的回暖已经出现,10月份乃至整个四季度的楼市成交表现将明显好于三季度。房企主要还是采取一个以价换量的策略,加快库存消化,追赶第四季度销售业绩,也为了加快回笼资金,减轻房企的还款压力。

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信托严控房地产项目风险 指派专人跟踪监督
来源:地产中国网2014-10-20 09:13:00
一家以房地产业务见长的信托公司项目经理也向《每日经济新闻》记者表示,“目前,公司房地产业务的现状仍在大幅萎缩,对于集合类房地产项目相当谨慎,新项目基本上已暂停开展了,主要精力放在存续项目的安全兑付上。”
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