阳逻港华中国际产业园在工业用地上建商品房

来源:地产中国网 2014-10-20 08:39:00

在武汉,每平方米3500元的房,还能办“两证”,即便是在2013年,也属于超值。业主李威(化名)就在阳逻港华中国际产业园遇到了这样的“超值房”,然而当他意识到购房合同上写着房屋“仅作工业研发使用”,而且产权只有50年,“两证”可能还拿不到时,已追悔莫及。

  近日,不少业主向长江商报记者报料,由德成控股集团开发的阳逻港华中国际产业园项目,涉嫌违规用地,在工业用地上建住宅商品房售卖。涉及的业主大概有700户,其中有200多户一直拒绝收房。

  据了解,目前已有100多位业主组成维权队,反复找开发商要说法。就此,长江商报记者展开了调查。

 销售员称很多楼盘都写“工业用地”

  “打工快20年了,就为买套房子,让老婆孩子安心。”李威想起多年的辛苦奋斗付之东流,不禁感伤。

  1996年,老家在新洲的李威独自到武汉打工,“家里环境不太好,刚来武汉的时候,住的地方都是不超过10平方米的小单间。”为了将来打算,又因为工作的关系,李威能省一点是一点,工作的这些年至少搬了五六次家,把武汉三镇都住了个遍,租的房子都是最便宜的那种。

  直到结婚生子,李威的居住条件才有所好转,租上一室一厅的房子,“再苦也要让老婆孩子过得舒坦点”。

  通过生活上的节省和工作上的努力,已过而立之年的李威手头上也宽裕了许多。面对即将上小学的孩子,他觉得不能一直靠租房度日,渴望有一个属于自己的家。

  2013年4月,李威决定买房。考虑到自己的经济条件,他把目标放在武汉周边较远的地方。一遍遍对比房价、交通之后,他决定在阳逻港华中国际产业园(当时楼盘叫做“德成101”)安家。“当时3500元一个平方米,在新洲来说还算不错。”于是李威借了七八万,加上积蓄,付了9万首付,还贷款8万,买了一间53平方米的小复式。

  李威说,交款那天,家里专门做了一桌子菜庆祝,一家人对着楼盘宣传单上的房间样图,商量着如何打扮自己的家。李威还打算等房子装修好后,就在住的地方附近找个工作。

  两个月后,李威发现事情有些不妙。“去年5月份交的首付,拿到一张发票。两个月后去签合同,跟着销售员翻了一遍合同,看到有‘工业用地’的字样,因为我对这不太懂,就问销售员。她说没问题,很多楼盘合同都是这样的,只管签字就行。”李威说,当时现场有很多买房的人,销售员匆匆忙忙的,自己想着钱都交了,还有那么多人买,应该没事,就签了字。

  同样在阳逻港华中国际产业园买房的还有业主钟余(化名)。他说,自己2012年一次性交了25万买的房,原准备做婚房,没想到至今没用上。“房子是我妈去交的全款,过了几天我去签合同。今年5月份给我的收房通知书里,说物业费3块钱一个平方米,我找我妈一问,发现有问题。”

  钟余介绍,6月30日收房当天,现场十几个业主找开发商索要《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》等资料,对方都提供不了,不少业主都拒绝收房。

  钟余向长江商报记者表示:“根据我们统计,目前遭遇同样问题的业主大约有700户,其中有200多户一直拒绝收房。”

  “他们当时还叫做‘德成101’,宣传广告上说的是70年产权,各种宣传点都跟普通楼盘宣传没什么区别,谁知道里边还有这些猫腻。”钟余说,自己按照计划8月份结了婚,但没有地方住,只能跟父母挤住在一起。原本阳逻那边有个不错的工作机会,在那边买房子也是考虑以后上班方便,现在全黄了。

  记者在新浪、搜狐等大型房产网站上搜索“德成101”的信息发现,该楼盘物业类型写着“普通住宅”“别墅”等字样。在新浪房产网上,该楼盘的网页最后更新时间为7月30日,目前还属“在售”中,并且明确标注产权年限为“70年”。业主的住房合同产权年限写的是“50年”。

  钟余说自己现在进退两难,如果把房子退了,到中心城区重新买,房价已经比两年前涨了不少。不退的话,开发商的表现让人不放心,一旦问题解决不了,以后还有很多麻烦。

 涉及约700户业主200户一直拒绝收房

  水电费按工业标准收楼盘还在正常销售

  今年5月份,售楼部通知业主收房。然而,业主们发现,开发商给出的水电费以及物业费标准,远远高出预期。“水费是3.7元/吨,电费0.98元/度,物业费更是3元/平方米。就是武汉市内的物业费,也很少有这么贵的,水电费标准完全是按工业标准收的。”李威说,现场有业主说,开发商涉嫌违规用地,政府监管越来越严,两证也办不下来了。

  在武汉市水电系统网站上可以查到,武汉市目前居民用水费用起步价为2.62元/吨,电费为0.58元/度。阳逻港国际产业园的收费标准,属于“非居民用水(电)”收费标准。

  “背了一身债,房子没看一眼,你却告诉我房产证、土地证办不了!水电费还比别人高一半!”说起那间至今没看过一眼、只存在于合同上的房子,李威咬着嘴唇,双臂抱在胸前,不停地摇头。

  今年6月份,李威专门请了一个月的假,联系了100多位业主,组成维权队,反复找开发商要说法。事情却不像他想象的那么容易解决,一个月下来,维权没有实质性进展。公司通知他要么上班,要么丟饭碗。

  “我这时候哪敢丢饭碗!那段时间自己和妻子两人都不敢讨论房子,晚上躺在床上想着债务,想着房子的纠纷,整夜睡不着,恨不得半夜爬起来去跳江!”

  业主盛先生说,为了找开发商要解决办法,自己奔走了整整一个夏天。几次去阳逻港华中国际产业园售楼部,发现该楼盘还在正常销售,销售员像什么也没发生一样,向其他买房者说着同样的推销说辞。

  这让盛先生很生气,觉得对方完全不在乎业主提出的质疑。但盛先生他们并没有去提醒这些新的买房者,“我们不想把维权变成闹事,并没有在售楼部去提醒其他人,我们只要解决我们的问题。”

 工业用地

  业主购房合同中明确写着“仅限工业研发使用”字样。

  交房通知中的物业费高达3元/平方米

  水费

  居民用水费用

  2.62元/吨(起步价)

  华中国际产业园水费

  3.7元/吨

  宣传广告上说的是70年产权,各种宣传点都跟普通楼盘宣传没什么区别,谁知道里边还有这些猫腻。——业主钟余

来源:长江商报

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德成控股集团开发的阳逻港华中国际产业园项目,涉嫌违规用地,在工业用地上建住宅商品房售卖,涉及的业主大概有700户。
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