天津放开限购 取消商品房户型设计限制

来源:中国经济网 2014-10-20 08:38:00

    10月17日,天津市国土房管局、市建委等六个相关部门发文对房地产市场调控政策进行调整,今后天津市和非天津市户籍居民家庭在全市范围内购买住房(包括新建商品住房和二手住房)及办理房地产权属转移登记手续时,房地产开发企业(或中介机构)、房地产登记机构不再对其家庭拥有住房情况进行查询。

  此外,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,天津此前一直为外界误认为已取消限购,此次救市力度之大,出乎市场意料。

  天津市本次房地产政策的调整,还加大了税收政策支持力度。

  据记者了解,对个人购买普通住房 (住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米及以下),且该住房属于家庭唯一住房的,按照成交价格的1.5%征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房(同上),且该住房属于家庭唯一住房的,按照成交价格的1%征收契税。自2014年10月30日起执行。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,天津由于过往规划、发展方向等方面的原因,地方楼市供应量大、存量大,而人口、人才资源则远低于北京的量级。全面放开限购,无疑将对北京的市场需求形成有力吸引。对于天津主管部门来说,从其自身的角度出发,京津人口流动困局的破题,或许也需要从放开住宅购买开始。

  由于“蓝印户口”末班车的效应,天津市在5月份楼市空前火爆,而到6月份,市场迅速转入下行通道。

  中国指数研究院天津分院提供的数据显示,2014年9月天津住宅出清周期 (出清周期=目前可售面积/往前推6个月的平均销售面积)升至29.4个月,截至9月30日住宅市场的可售量为2337.43万平方米,环比上月增加120万平方米,达历史新高。9月住宅市场新增入市面积为192.66万平方米,环比增幅达64.09%。在这种情况下,房企的去库存压力将集中到第四季度,随着限贷政策的放松,供需博弈或有所触底。

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